Klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung & Westbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2023, Neubau/Erstbezug-Segment
- Dachgeschosslage mit modernem Wohnkonzept
- Westbalkon als klarer Zuschlagsfaktor
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Einbauschränken
- Klimaanlage in zwei Bereichen
- Lift, Barrierefreiheit und elektrische Außenjalousien
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumversorgung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Neubauwohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk in einer aufstrebenden Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die nächste Busstation ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Auch die S-Bahn sowie die U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und modernem Wohnkomfort macht diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvoll gestaltete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine moderne Wohnatmosphäre auf rund 64,27 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint urbanen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Eleganz – ideal für Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice oder anspruchsvolle Anleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein offenes und einladendes Wohngefühl mit direktem Blick in den großzügigen Wohnbereich. Der westlich ausgerichtete Balkon bildet gemeinsam mit den großen Fensterflächen das Herzstück der Wohnung und sorgt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Wohnküche fügt sich stilvoll in den großzügigen Wohnbereich ein und schafft durch ihre durchdachte Positionierung eine angenehme Balance zwischen offenem Wohngefühl und funktionaler Raumgestaltung. Die gesamte Einrichtung wurde mit viel Gespür für Design und Ästhetik gestaltet und verleiht der Wohnung einen besonders hochwertigen und modernen Charakter. Hochwertige Materialien wie edler Eichenparkettboden, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie maßangefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort.
Die optimal positionierten Klimaanlagen in zwei Bereichen der Wohnung sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Zusätzlich bietet die Wohnung interessantes Potenzial im Bereich der kurzfristigen Vermietung. Im Rahmen des Projekts wurde bereits ein entsprechendes Konzept vorgesehen, wodurch künftig attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Bereich touristischer Vermietung denkbar sind.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
- Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
- Zwei helle Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Balkon
Highlights
- Moderne Dachgeschosswohnung
- Ca. 64,27 m² Wohnfläche
- Westseitiger Balkon
- Helle und freundliche Wohnräume
- Offenes und einladendes Wohngefühl
- Moderne Wohnküche mit Ceran-Induktionskochfeld
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Stilvolle Fliesen im Badezimmer
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung
- Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Digitale Sprechanlage mit Kamerafunktion
- Solaranlage am Dach
- Modernes und hochwertiges Wohnkonzept
- Stilvolle Einrichtung mit Interior-Design-Charakter
- Vorgesehenes Konzept für kurzfristige / touristische Vermietung
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Termine zukommen lassen können.
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 389.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,27 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Simmering aus dem Baujahr 2023. Das Objekt gehört klar zum Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab. Besonders wertrelevant sind der westseitige Balkon, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, der Lift, die 3-fach-verglasten Fenster, elektrische Außenjalousien sowie die maßgefertigten Einbauschränke. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen modernen, hochwertigen und sofort nutzbaren Eindruck ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt die Wohnung in einer für Simmering überdurchschnittlich gut versorgten Wohnlage, was den Wert zusätzlich stützt.
Für die Ableitung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen Vergleichsverkäufe bewegen sich überwiegend knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besseren Ausstattungsmerkmale und der Dachgeschossqualität ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 389.000 bis 423.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
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IMMOunited Exposé
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