Viel Fläche in Top-Haus zu Top-Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Großzügige Loggia als klarer Mehrwert
- Generalsaniertes Haus positiv
- Teilsanierter Zustand, aber neue Küche fehlt
- Möglicher Austausch der Therme erforderlich
- Teilweise Erneuerung der Elektrik notwendig
- Kellerabteil vorhanden
- Kein eigener Stellplatz im Kaufpreis, nur optional anmietbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung bietet sich vor allem für Familien an, die eine tolle Kombination aus hohem Freizeitwert, gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und guter Anbindung schätzen.
3D TOUR:
Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour:
Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour
LAGE:
Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, Nähe zu Ortskern von Kaiserebersdorf und Alt-Simmering sowie Einkaufszentrum HUMA Eleven, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt.
Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Tür, Schloß Neugebäude, Naturlehrpfad und Jungbürgerwald fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss. Grosszügiger Wohnraum, separate Küche, Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß, geräumiger Vorraum und als Highlight eine grosszügige Loggia.
AUSSTATTUNG:
Wohlempfinden - Teilsanierte Wohnung in generalsaniertem Haus. Es wurden sehr praktische, widerstandsfähige Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Es ist eine neue Küche und eventuell Therme nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers zu installieren, die Elektrik teilweise zu erneuern, der Rest der Wohnung kann benutzt werden wie er ist, wobei Bad und WC bei Bedarf erneuert werden können aber nicht müssen. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Nassräumen. Außenliegende Jalousien zur Beschattung. Angenehme Atmosphäre im Haus. Kellerabteil und schöne, grosszügige Allgemeinflächen vorhanden.
SONSTIGES:
Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, der tolle Freizeitwert, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung und der großzügige Wohnraum angenehmen Wohnkomfort für Familien zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ein Kfz-Stellplatz kann optional im Haus angemietet werden.
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit rund 84 m² Nutzfläche in einem Haus aus dem Jahr 1961 in Wien-Simmering, Bereich Kaiserebersdorf. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die großzügige Loggia, das Kellerabteil sowie das laut Beschreibung generalsanierte Haus. Die Wohnung selbst ist jedoch nur teilsaniert: Eine neue Küche ist zu installieren, die Therme könnte zu erneuern sein und auch bei der Elektrik besteht teilweise Anpassungsbedarf. Das wirkt wertmindernd.
Die Lage ist für den 11. Bezirk insgesamt ordentlich bis gut. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut vorhanden, insbesondere durch die Nähe zu HUMA Eleven, Schloss Neugebäude und den Grünbereichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.360 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die Vorteile der Loggia und des Hauses als auch die Abschläge für Erdgeschoßlage und Investitionsbedarf.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 268.000 Euro und 298.000 Euro, entsprechend rund 3.360 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.