Hochwertige Premium-Neubauwohnung mit Westterrasse, Klimaanlage & High-End-Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- große Westterrasse mit 16,90 m²
- Klimaanlage als klarer Ausstattungszuschlag
- hochwertige Designerküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, Lift, barrierefrei
- Garage vorhanden, aber laut Beschreibung separat mit 25.000 EUR bepreist
- gute Nahversorgung, jedoch nur durchschnittliche ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen, guter Nahversorgung und angenehmer Wohnqualität abseits des innerstädtischen Trubels.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein BILLA-Markt liegt praktisch vor der Haustüre. Weitere Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleister sind im näheren sehr gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über umliegende Buslinien mit Verbindungen in Richtung Simmering, Kaiserebersdorf, Zentralfriedhof und Donaumarina. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an das Wiener Öffi-Netz, insbesondere an U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen im Süden und Südosten Wiens, der Flughafen Wien sowie überregionale Verbindungen sind gut erreichbar.
Das Umfeld bietet zudem hohen Erholungswert. Grünflächen, Spaziermöglichkeiten sowie der nahe Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen, parkähnlichen Bereichen sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil rund um Kaiserebersdorf kontinuierlich weiter.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine großzügige, moderne Neubauwohnung mit Terrasse, hochwertiger Ausstattung und guter Alltagstauglichkeit suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung I Neubau aus 2021 I großzügige Westterrase I 2. Liftstock I riesiger Wohn- Essbereich I Klimaanlage I Designerküche mit Markengeräten
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertige Designküche mit Markengeräten wurde perfekt in das Wohnkonzept integriert und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Wohnkomfort. Die Küche ist dabei im Kaufpreis inkludiert!
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und Walk-in-Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie von klassischen Neubauwohnungen abheben.
Die moderne Architektur, die exklusive Ausstattung sowie die großzügige Terrasse machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Ausstattung & Highlights: Klimaanlage I Sicherheitseingangstür mit elektronischem Türschloss I Deckenhohe & flächenbündige Innentüren I Hochwertige Bodenbeläge I Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusch I separates WC
Wohnfläche: ca. 100,61 m² + 16,90 m² Balkon + 2,43 m² Keller
Kaufpreis: € 485.000.-
Kaufpreis Garage: € 25.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie, diese tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Simmering mit einer Wohnfläche von 100,61 Quadratmetern sowie einer rund 16,90 Quadratmeter großen Westterrasse. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2021 und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung von vielen Standard-Neubauten ab. Besonders wertrelevant sind die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, die hochwertige Designerküche, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die großzügigen Fensterflächen. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenplatz ist laut Inserat separat um 25.000 Euro erhältlich und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage in Kaiserebersdorf ist als solide bis gut zu beurteilen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Weniger stark ist die Anbindung an das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz, weshalb keine eigentliche Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen tatsächlichen Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der besseren Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.