Top-Familienwohnung mit neuer Küche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand
- 104 m² familiengeeigneter Grundriss
- 9 m² Loggia mit Grünblick
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Küche vor rund 2 Jahren erneuert
- Bad 2024 teilerneuert
- Außenjalousien und Fliegengitter
- optional erwerbbarer Stellplatz nicht im Hauptwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung ist vor allem für Familien mit Platzbedarf zur Eigennutzung geeignet und verfügt über sehr gute Anbindung und Freizeitwert zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis!
3D TOUR:
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LAGE
Sehr gute Anbindung und Infrastruktur mit hohem Freizeitwert - Die Wohnung befindet sich in Kaiserebersdorf, dem wohl zukunftsträchtigstem Teil von Simmering. Die Wohnung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut zur Stadt als auch Flughafen und Autobahnsystem angebunden. Gleichzeitig verfügt das Grätzl wegen seiner Grünlage und Nähe zu Erholungsgebieten über einen ausgezeichneten Freizeitwert. Die Nahversorgungsinfrastruktur ist ausgezeichnet.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Perfekte und zukunftsweisende Raumnutzung - Hier haben Familien mit Kindern genügend Platz auf grosszügigem, effizient genütztem Raum. Der Grundriss ist perfekt. Insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer, separate Küche mit elektrischen Geräten, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß (wurde 2024 teilerneuert), separate Toilette, praktischer Abstellraum und super geschnittene Loggia mit Grünblick. Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer begehbar. Geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Waschküche sind im gepflegten Haus vorhanden.
AUSSTATTUNG:
Sehr gut erhaltene Wohnung - Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die sehr sorgsam mit der Wohnung umgegangen ist. Die Wohnung kann deshalb bezogen werden wie sie ist. Sie ist mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Vorraum, Küche und Nassräumen ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Die Küche wurde erst vor 2 Jahren erneuert. Die Fenster verfügen über praktische Außenjalousien und Fliegengitter. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Zur besseren Vorstellung wurde ein Raum mittels Virtuellem Staging unmöbliert dargestellt.
SONSTIGES:
Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der hohe Freizeitwert, der effiziente Grundriss der Wohnung und die Loggia mit Grünblick hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis.
Mit der Wohnung kann optional ein Kfz-Stellplatz um zusätzlich €20.000,- erworben werden.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Simmering, Ortsteil Kaiserebersdorf, mit rund 104 m² Nutzfläche im 1. Stock eines Neubaus. Die Wohnung ist klar familienorientiert geschnitten, verfügt über eine rund 9 m² große Loggia mit Grünblick, Lift, Kellerabteil sowie eine separate Küche. Positiv zu berücksichtigen sind der sehr ordentliche Erhaltungszustand, die vor etwa zwei Jahren erneuerte Küche, das 2024 teilerneuerte Bad sowie praktische Details wie Außenjalousien und Fliegengitter. Der Stellplatz ist laut Beschreibung nur optional um 20.000 Euro erwerbbar und daher nicht im Hauptwert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut vorhanden; die öffentliche Anbindung ist solide. Damit liegt die Wohnung in einer für Familien attraktiven Mikrolage mit überdurchschnittlicher Alltagstauglichkeit.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.060 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die gute Nutzbarkeit, die Loggia und den gepflegten Zustand.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 336.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.