"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich renovierungsbedürftig
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Einzelgarage nur optional, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- separate Küche und gute Familien-/WG-Eignung
- große Fensterfronten
- gute U3- und Infrastruktur-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten.
Raumangebot:
✔ großes Wohnzimmer (ca. 24m²)
✔ 2 Schlafzimmer
✔ separate Küche mit Essplatz möglich (ca. 15m²)
✔ Bad mit Wanne
✔ extra WC
✔ Flur mit Einbauschrank
✔ Kellerabteil
✔ Einzelgarage im Innenhof - OPTIONAL
Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gas - Zentralheizung
(wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten EUR 111,46 + Warmwasser EUR 43,78 / Monat (inkl. USt.)
Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung.
Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13
Rep.Rücklage Wohnung: EUR 61,00
Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 269,13
Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof (Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (BxTxH)) mit automatischem Tor, zusätzlich erworben werden.
Preis hierfür nur EUR 19.000,-
Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26
Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 57.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.32 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 in Wien-Simmering. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, das Kellerabteil, die gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U3-Station Enkplatz. Auch Nahversorgung, Schulen und sonstige Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die im Text erwähnte Einzelgarage ist optional und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Wesentlich wertmindernd ist, dass die Wohnung ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird. Das spricht gegen einen Ansatz im oberen Bereich der lokalen Vergleichspreise. Für die Bewertung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 2.800 bis 3.350 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne sehr hohe und sehr niedrige Abschlüsse als Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 268.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.020 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Wohnung im plausiblen Bereich für Bestandswohnungen dieses Bezirks, jedoch mit einem nachvollziehbaren Abschlag wegen des Sanierungsbedarfs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.