Wohnen auf zwei Ebenen: Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon, ca. 91,5 m² in 1110 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über 4. und 5. Obergeschoss mit Lift
- gepflegter Zustand, Baujahr 1997
- kleiner Balkon mit nur rund 4 m²
- separate Küche und zusätzlicher Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Tiefgaragenplatz nur zusätzlich um 20.000 EUR erhältlich, nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Maisonette mit Balkon – ca. 91,5 m² auf zwei Ebenen in 1110 Wien
Diese helle Maisonettewohnung bietet auf rund 91,56 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich, die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen.
Raumaufteilung – 4. Obergeschoss
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Hier liegen die privaten Rückzugsräume:
- Vorraum – 10,06 m²
- Zimmer 1 – 12,38 m²
- Zimmer 2 – 14,99 m²
- Badezimmer – 6,04 m²
- separates WC – 2,93 m²
Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder – je nach individuellem Bedarf – als Arbeitszimmer.
Raumaufteilung – 5. Obergeschoss
Über die innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im oberen Geschoss.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 28,12 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das besondere Rundfenster setzt zusätzlich einen charakteristischen architektonischen Akzent.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 3,88 m² großen Balkon.
Die separate Küche mit ca. 7,44 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und räumlich vom Wohnbereich getrennt.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Flur mit ca. 1,86 m² sowie ein besonders praktischer Abstellraum mit ca. 4,15 m² zur Verfügung.
Highlights
- ca. 91,56 m² Wohnfläche
- Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Wohn-/Essbereich ca. 28,12 m²
- zwei Schlafzimmer mit ca. 14,99 m² und 12,38 m²
- Balkon ca. 3,88 m²
- separate Küche ca. 7,44 m²
- Badezimmer ca. 6,04 m²
- separates WC
- großzügiger Vorraum
- Abstellraum ca. 4,15 m²
- außergewöhnliches Rundfenster
- Lift
- Kellerabteil
- gepflegte Wohnhausanlage
- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Tiefgaragenplatz verfügbar
Kaufpreis
Wohnung: € 329.000
Tiefgaragenplatz: € 20.000 zusätzlich
Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenplatz: € 349.000
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Besichtigungen
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Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Abgebers sowie von Dritten (z. B. Behörden, Hausverwaltung oder Sachverständigen). Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Wien-Simmering mit rund 91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1997. Die Wohnung bietet eine klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereich, einen Lift, ein Kellerabteil, einen Abstellraum sowie einen kleinen Balkon. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die nahegelegenen Grünflächen und die solide soziale Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarem Wohnungstyp herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisbild im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Zuschläge waren für den gepflegten Zustand, den Lift und die gut nutzbare Maisonette-Struktur gerechtfertigt. Leicht wertmindernd wirken der nur kleine Balkon und der Umstand, dass der Garagenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.