Der Kaiserebersdorfer Terrassentraum!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019, neuwertiger Zustand
- Zwei große Terrassen mit insgesamt 58,13 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Raffstores
- Lift, Barrierefreiheit und großes Kellerabteil
- Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert
- Garagenplatz nur optional und daher nicht im Wohnungswert voll enthalten
- Ablöse für Küche und Inventar separat ausgewiesen und nicht Teil des reinen Immobilienwerts
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung eignet sich vor allem für Paare, die höchste Qualität, Eleganz, großzügige Freiflächen, hohen Freizeitwert und Ruhelage schätzen.
3D TOUR:
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LAGE:
Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt auf den eigenen Terrassen, Schloß Neugebäude und Naturlehrpfad fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung.
Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, direkt neben Ortskern, Einkaufszentrum HUMA Eleven in der Nähe, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Exklusiv und energieeffizient - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss und exklusive Eleganz für Paare mit höchsten Wohnansprüchen - alle Räume zentral begehbar, weitläufiger Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu 2 traumhaften Terrassen, grosszügies Schlafzimmer mit Terrasse, Bad mit Walk-in Regendusche, separate Luxustoilette, eleganter begehbarer Schrankraum mit Home-Office-Bereich und grosser Wirtschaftsraum. Alle Räume über Flur mit grosszügigen Stauräumen verbunden. Gesamtenergieeffizienz A+ sichert niedrige Energiekosten.
AUSSTATTUNG:
Wohlempfinden und Luxus - Absolut neuwertige Wohnung in neuem, hochwertigem Haus, die voll möbliert wie liegt und steht übergeben wird. Es wurden beste Materialien, Einrichtung und Geräte verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Eichenparkett in den Wohnräumen, Steinzeug in den Sanitärräumen. Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme und Klimatisierung der gesamten Wohnung über DAIKIN Style-Geräte garantieren angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Außenliegende elektrische Raffstores zur Beschattung in allen Räumen. Die Wohnung ist äußerst geschmackvoll mit hochwertigen Designermöbeln ausgestattet, bietet sehr viel Stauraum und verfügt über eine Vielzahl von Extras, wie ein Geberit Acquaclean WC, eine Regendusche, elektrische Fensteröffnung im Bad und Wirtschaftsraum, Ambientebeleuchtung in der ganzen Wohnung, Ethanolkamin, großen Safe und einen Jacuzzi auf der Terrasse. Zu der Wohnung gehört ein grosszügiges Kellerabteil mit c. 10 qm. Es fehlt also wirklich an nichts.
SONSTIGES:
Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, der Freizeitwert, die überzeugende Anbindung und vor allem die einzigartige Qualität und Ausstattung der Wohnung höchsten Wohnkomfort für Paare mit exquisiten Ansprüchen.
Für die Ablöse der kompletten Luxusküche, Teile der Einrichtung und des gesamten Inventars werden € 49.000,- verrechnet.
Ein Garagenabstellplatz im Haus mit E-Ladestation kann optional um € 28.000,- angekauft werden.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Terrassenwohnung in Wien-Simmering mit rund 91 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Terrassen mit zusammen etwa 58 m², Kellerabteil und hochwertiger Neubauausstattung. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Freiflächen, der sehr gute Erhaltungszustand, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, der Lift sowie mehrere klar belegte Komfortmerkmale. Die Wohnung hebt sich damit positiv von vielen üblichen Neubauwohnungen im Bezirk ab.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Sie bietet vor allem Ruhe, Grünraum- und Freizeitqualität sowie eine brauchbare Verkehrsanbindung. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Spitzenlage, weshalb trotz der hochwertigen Ausführung kein überzogener Spitzenwert anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Kern der gut vergleichbaren Neubauverkäufe liegt bei etwa 3.900 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der deutlich größeren Terrassenflächen und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Dies entspricht rund 4.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.