Die Wohnung, die Sie schon im Kopf hatten – jetzt gibt es sie wirklich. 3 Zimmer voller Licht, Stil & Wiener Charme.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Decken und Erker
- Lift im Haus im 3. Obergeschoss
- gepflegtes Gründerzeithaus mit attraktivem Stiegenhaus
- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und U3-Nähe
- keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Küche eher nicht neuwertig, Anpassungsbedarf laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil und Fahrradabstellplatz vorhanden
Lage
Lage mit Zukunft – urban, lebendig, bestens angebunden
Willkommen in Wien-Simmering, einem Stadtteil im Wandel, der traditionellen Wiener Charme mit moderner Urbanität verbindet. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Simmeringer Hauptstraße – nur 4 Gehminuten von der U3-Station Simmering entfernt. Auch die Buslinie 72A und die Straßenbahnlinien D, 11 und 71 sind direkt vor der Haustür – so sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt.
Ob Einkaufen, Ausgehen oder einfach das Leben genießen – entlang der Simmeringer Hauptstraße laden zahlreiche Geschäfte, Lokale und charmante Cafés zum Verweilen ein. Diese Lage bietet alles, was urbanes Wohnen heute ausmacht: Nähe, Vielfalt und Zukunftspotenzial.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung, die Sie schon im Kopf hatten – jetzt gibt es sie wirklich. 3 Zimmer voller Licht, Stil & Wiener Charme.
Wiener Altbau mit Charakter – 3 Zimmer, 100 % Wow! Jetzt entdecken und verlieben!
Helle Räume. Hohe Decken. Echter Altbauflair.
Eine Wohnung wie diese? Gibt’s nur einmal.
Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichte.
Das eindrucksvolle Eingangsportal und das liebevoll erhaltene Stiegenhaus mit originalem Schmiedeeisengeländer schaffen ein unverwechselbares Ambiente – ein Gefühl, stilvoll nach Hause zu kommen, das jeden Tag bleibt.
Die rund 103 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses begeistert durch ihre lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und klassische Raumhöhe.
Der zentrale Vorraum führt in das helle Wohnzimmer mit Erker, von dem aus man einen schönen Ausblick genießt.
Zwei weitere große Schlafzimmer bieten Platz für Rückzug und Entfaltung.
Die Küche lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten – die Entsorgungskosten der bestehenden Einrichtung übernimmt der Verkäufer.
Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe, während Kellerabteil und Fahrradabstellplatz im Innenhof das Angebot abrunden.
💎 Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 103 m²
3 getrennt begehbare, großzügige Zimmer
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Hohe Decken & klassischer Altbaucharme
Lift im Haus
Zentrale Lage nahe U3 Simmering, beste Infrastruktur, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in Gehweite
Kaufpreis: EUR 399.000,–
Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Altbau aus der Gründerzeit in der Simmeringer Hauptstraße und verfügt über rund 103 Quadratmeter Wohnfläche. Sie liegt im 3. Obergeschoss mit Lift und bietet drei großzügige Zimmer, hohe Decken, einen Erker, ein Badezimmer mit Fenster, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Eindruck des Hauses, das klassische Altbauambiente und die bestandsfreie Verfügbarkeit. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Küche laut Beschreibung eher zur individuellen Neugestaltung ansteht.
Die Lage ist für Simmering gut bis sehr gut: Die U3-Station Simmering ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Straßenbahn und Bus liegen praktisch vor der Haustür, und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Gleichzeitig handelt es sich um eine zentrale Hauptstraßenlage und nicht um eine ausgesprochene Premiumwohnlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen im Bereich von etwa 3.300 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift, Grundriss und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 361.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.