PROVISIONSFREI - Simmeringer Wohn(t)raum - Wo wohnen ein Zuhause findet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Freifläche/Balkon mit 15,73 m²
- schlüsselfertige Standardausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Nachweis, dass ein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert ist
- ruhigere Stadtrandlage mit sehr guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,48 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 15,73 Quadratmetern, Kellerabteil und schlüsselfertiger Ausführung. Aus der Beschreibung ergeben sich Parkettböden und verflieste Sanitärbereiche als zeitgemäße, gute Bauträger-Standardausstattung. Hinweise auf eine besonders exklusive Sonderausstattung liegen hingegen nicht vor.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut brauchbar einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen in kurzer Distanz sowie Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für Simmering insgesamt ordentlich. Das ergibt eine solide Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe und Projekt, ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 390.000 Euro. Dieser Wert ist für einen Erstbezug mit Freifläche in dieser Lage und Objektgröße nachvollziehbar.
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