Provisionsfreie 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 279.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Terrasse und Eigengarten vorhanden
- Erdgeschosslage
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und elektrischen Rollläden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich im Preis ausgewiesen
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Simmeringer Hauptstrasse, U3, Schnellbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit 58 m² Wohnfläche, 5 m² Terrasse und rund 20 m² Garten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreier Ausführung und die gute Energiequalität. Die Freiflächen erhöhen die Wohnqualität deutlich. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoss, da Wohnungen in oberen Etagen im Neubausegment üblicherweise höhere Preise erzielen.
Die Lage ist innerhalb von Simmering als gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn und Bus ist sehr ordentlich, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, weshalb die sehr hohen Preise einzelner Neubauverkäufe nicht ungekürzt auf dieses Objekt übertragbar sind.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich nach Anpassung an Größe, Stockwerk und Freiflächen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 319.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der unter dem rechnerischen Spitzenbereich einzelner Vergleichsverkäufe, aber klar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Bestandswohnungen liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.