PROVISIONSFREI - Simmeringer Wohn(t)raum - Wo wohnen ein Zuhause findet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Terrasse mit 20,88 m² als klarer Werttreiber
- 4. Obergeschoss in modernem 5-geschossigem Haus
- Schlüsselfertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fliesen
- Kein belegter inkludierter Stellplatz im Kaufpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Studenygasse in Wien-Simmering und umfasst 62 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv hervorzuheben ist die große Terrasse mit 20,88 m², die den Wohnwert deutlich erhöht. Laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen im Kaufpreis enthalten. Ein Stellplatz ist zwar im Projekt vorhanden, für diese konkrete Einheit aber nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Supermärkte liegen in unmittelbarer Gehweite. Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Vergleichbare Einheiten im ähnlichen Größensegment stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugsstatus, die Neubauqualität und die große Freifläche sachlich begründet ist.
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