Ein Zuhause mit Stil – Wohnen auf höchstem Niveau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Barrierefrei und mit Personenaufzug
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Erdgeschoßlage tendenziell etwas schwächer als obere Etagen
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung. In nur wenigen Minuten zur U3 Simmering oder nach Schwechat – urban und gleichzeitig naturnah.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung des Neubau-Projektes überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Komfort, Effizienz und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Highlights des Projekts
Neubau-Erstbezug in Top-Qualität
Modernes Wohngefühl vom ersten Moment an – architektonisch anspruchsvoll und hochwertig umgesetzt.Durchdachte Grundrisse & grüne Ausblicke
Lichtdurchflutete Räume und clevere Raumaufteilungen – teilweise mit herrlichem Blick ins Grüne.Exklusive Ausstattung
Fußbodenheizung für behagliche Wärme, außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima sowie Klimavorbereitung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort.Freiflächen für jede Einheit
Ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – jede Wohnung bietet ihre eigene private Oase im Freien.Komfortable Parklösung
Zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage – bequem und sicher.Ideal für Eigennutzer und Anleger
Perfekt als gemütliches Eigenheim oder zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Ausstattung auf Premium-Niveau
Heizung & Warmwasser
Wohlige Wärme garantiert: Jede Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe – energieeffizient und kostensparend.
Fassade & Fenster
Die 14 cm starke Styropor-Dämmung (SPS plus) sorgt in Kombination mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und Velux-Dachflächenfenstern für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz. Außenrollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Böden & Fliesen
Edles, geöltes Eichenparkett in den Wohnräumen schafft eine natürliche und warme Atmosphäre. Im Badezimmer unterstreichen großformatige, matte Wandfliesen in Weiß (60 x 30 cm) und elegante graue Bodenfliesen das moderne Design.
Sanitärausstattung
Stilvoll und funktional: Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die modernes Design mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.
Innentüren
Schlichte Eleganz: Weiß lackierte, glatte Türen runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 338.000 € zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 367.000.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Terrasse mit rund 12 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit rund 22 Quadratmetern. Diese Freiflächen sind im gegenständlichen Marktsegment ein klarer Mehrwert. Hinzu kommen eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung und energieeffizienter Luftwärmepumpe.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als durchschnittlich einzustufen. Die öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nahversorgung sind laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, positiv wirken jedoch die Grünraumnähe und der eher naturnahe Wohncharakter. Für eine Gartenwohnung ist das grundsätzlich stimmig.
Die Wertableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld. Der relevante Marktbereich liegt hier bei etwa 4.200 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Erstbezug, Garten, Terrasse und guter Ausstattung ist das Objekt im oberen Bereich dieses Feldes anzusetzen, wobei die Erdgeschoßlage den Wert etwas begrenzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 und 328.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michael Hofer
Novel Real Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.