3-Zimmer-Altbauwohnung | Generalsaniert im 2.Stock | ca. 66 m² | 1110 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig generalsaniert / vollsaniert
- Altbaucharme mit modernisierter Ausstattung
- sehr gute öffentliche Anbindung bei Enkplatz/U3
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Objekten mit Balkon/Terrasse
- kein gesicherter Liftbestand; geplanter Lift nur eingeschränkt wertrelevant
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 2.Stock
- Betriebskosten: ca. € 194, – monatlich (inkl. Rücklage und USt.)
- Kaufpreis: € 287.000, –
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,44 m² im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.
Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, sowie Badezimmer, WC und Wohnzimmer modern ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Auf Wunsch kann die Wohnung auch – wie auf den Bildern zu sehen – möbliert übergeben werden. Hierfür wäre selbstverständlich eine separate Ablöse zu vereinbaren.
Der Einbau eines Lifts ist bis Ende des Jahres vorgesehen.
In diesem Wohnhaus stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser aktuelles Angebot vor.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in der Felsgasse 9 im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering – einer aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- U3 Simmering – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Straßenbahnlinien 11 und 71
- Buslinien 69A, 72A und 73A
- S-Bahn-Station Simmering (S80) mit schneller Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Bezirke in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A23/Südosttangente) ist hervorragend.
Kontakt & Besichtigung:
Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in Wien-Simmering. Laut Beschreibung wurde die Wohnung hochwertig generalsaniert; erneuert wurden insbesondere Elektroinstallationen sowie Sanitärbereiche, was den Marktwert klar anhebt. Positiv sind außerdem die gute Raumaufteilung und der bestandsfreie Zustand. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Stellplatz oder ein bereits vorhandener Lift, da diese Merkmale nicht gesichert vorliegen. Der angekündigte spätere Lifteinbau wurde nur sehr zurückhaltend gewertet.
Die Lage rund um Enkplatz ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich allerdings, dass viele Transaktionen aus dem Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment stammen und daher für eine sanierte Altbauwohnung nur eingeschränkt direkt vergleichbar sind. Deshalb wurde der hohe algorithmische Referenzwert nach unten korrigiert. Aus den besser passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 329.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 345.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.