Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick I hell, ruhig und Nahe U3 I Garagenplatz anmietbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand
- ruhige Seitengasse
- Grünblick
- Balkon mit 3,5 m²
- Lift vorhanden
- gute U3- und S-Bahn-Anbindung
- separate Küche und zusätzlicher Stauraum
- Garage nicht inkludiert, nur anmietbar
- Bestandswohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Lebensmittel & Nahversorgung:
Penny – ca. 3 Gehminuten
Lidl – ca. 4 Gehminuten
Billa – ca. 4 Gehminuten
Spar – ca. 7 Gehminuten
Freizeit & Erholung:
Szene Wien – ca. 5 Gehminuten
Herderpark – ca. 10 Gehminuten
Familienbad Herderpark – ca. 10 Gehminuten
Auto:
A23 – in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) – ca. 3 Gehminuten
U3 Zippererstraße – ca. 4 Gehminuten
Straßenbahnlinie 71 und Nachtlinie N71 – ca. 4 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 71,93 m² große, renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick ins Grüne und die Lage in einer ruhigen Seitengasse ein entspanntes Wohngefühl schaffen. Das westlich ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer profitieren besonders von der Nachmittags- und Abendsonne.
Ein besonderes Highlight ist das östlich ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon, ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt zusätzlich mit einer separaten Küche, einem modernisiertem Badezimmer sowie einem praktisch begehbaren Ankleideschrank bzw. Abstellraum. Gleichzeitig bleibt man hervorragend angebunden: Die U3 ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen in ca. 16 Minuten zum Stephansplatz.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 71,93 m²
- Zimmer: 3
- Balkon: ca. 3,5 m²
- Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer westlich, weiteres Schlafzimmer mit Balkon östlich
- Separate Küche
- Stauraum: begehbarer Ankleideschrank / Abstellraum
- Böden: Parkett und Fliesen
- Fenster: großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
- Angenehmer Grünblick
Technik & Zustand
- Renovierte Wohnung
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
- Gasetagenheizung
- Gepflegter und moderner Wohncharakter
- Lift vorhanden
Weitere Vorteile
- Ruhige Seitengasse
- Grüne Nachbarschaft und schöner Grünblick
- Garage bei Bedarf anmietbar
- U3 nur ca. 4 Gehminuten entfernt
- Stephansplatz in ca. 16 Minuten ohne Umsteigen erreichbar
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Attraktive Ost-West-Ausrichtung
Eine Wohnung für alle, die Ruhe und Grün genießen möchten, ohne auf eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum zu verzichten: vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Kaufpreis: EUR 359.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 303,97€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: [email protected]
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering in einem Neubau aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und weist für das Marktsegment eine überdurchschnittlich gute Nutzbarkeit auf: vollrenovierter Zustand, modernisiertes Bad, separate Küche, kleiner Balkon, zusätzlicher Stauraum sowie eine helle Ost-West-Ausrichtung. Positiv wirken außerdem die ruhige Seitengassenlage und der Grünblick. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber bei Bedarf angemietet werden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut vermarktbar einzustufen. Besonders wertrelevant ist die sehr gute öffentliche Anbindung mit U3, S-Bahn und Straßenbahn in kurzer Gehdistanz. Auch die Nahversorgung ist laut Beschreibung gut abgedeckt. Im Vergleich zu durchschnittlichen Wohnungen im Bezirk rechtfertigt dies gemeinsam mit dem renovierten Zustand einen Zuschlag.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer bestandsfreier Wohnungen ergibt sich als belastbare Basis ein Quadratmeterpreis knapp unter 3.900 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale setze ich den marktgerechten Quadratmeterpreis mit rund 4.050 Euro an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 307.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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