Wiener Traumwohnung: 3-Zimmer-Balkonwohnung in bester Lage für 329.000 €!

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit rund 72 Quadratmetern Nutzfläche, Balkon mit etwa 9 Quadratmetern, Kellerabteil und Lift. Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren, die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2023 saniert und durch Umbau funktional verbessert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Südwestbalkon mit Grünblick, die ruhige Lage innerhalb eines sehr gut angebundenen Umfelds, die mehrfach verglasten Fenster sowie die zeitgemäße Innenausstattung mit Parkett und Einbauküche.

Die Lage ist für Simmering klar überdurchschnittlich: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich allerdings ein uneinheitliches Bild mit einer breiten Preisspanne. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen, während sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden.

Unter Berücksichtigung von Sanierung, Balkon, Lift und guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 289.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 311.000 Euro.