Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage im 11. Bezirk
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 11,7 m² Freifläche
- Gepflegter Gesamteindruck laut Beschreibung
- Funktionaler Grundriss mit 3 Zimmern, Abstellraum und separatem WC
- Kein eigener Stellplatz, nur öffentliche Parkmöglichkeiten
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks Simmering. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Nahversorgung und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Buslinien in der Umgebung gegeben. Zudem bietet die Nähe zur U3 (Wiener U-Bahn) sowie zum Bahnhof Wien Haidestraße eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Personen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 80 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem kleinen Balkon sowie der ca. 7 m² großen Loggia einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Die Küche ist praktisch integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die funktionale Gestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume.
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnhausanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Wien-Simmering mit einer Wohnfläche von 73,01 m². Das Objekt verfügt über einen kleinen Balkon und eine rund 7 m² große Loggia, insgesamt somit über eine für diese Größenklasse attraktive Freifläche. Zusätzlich positiv zu werten sind die funktionale Raumaufteilung, das separate WC, der Abstellraum, die Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Ein eigener Stellplatz ist hingegen nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzuschätzen. Die Wohngegend wird als ruhig beschrieben, zugleich bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und eine ordentliche Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie die U3. Diese Kombination stützt die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden wegen der erkennbaren Heterogenität des Pools nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung von Lage, Freiflächen und gepflegtem Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 282.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.