550m zur U3 - 15 Min zum Stephansplatz - Seitenstraße Ruhelage - sonnige Loggia mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitenstraßenlage mit guter urbaner Anbindung
- Südseitige Loggia mit Weitblick
- 3. Liftstock
- Gepflegtes Haus mit Baujahr rund 2000
- Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna, Fitnessraum, Dachterrasse, Spielräume
- Solide bis gehobene Ausstattung mit Parkett, Fliesen und ausgestatteter Küche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung im 3. Liftstock vereint ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Weitsicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2000 bietet einen gehobenen Lebensstandard mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Fitnessraum, zwei Kinderspielräumen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Outdoor-Dusche. Eine ideale Familienoase, die Komfort, Freizeit und Wohnqualität perfekt verbindet.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnnutzfläche lt. Plan inkl. Loggia 88,50m²
- Vorraum 7,81m²
- geräumiger Wohnbereich 28,18m²
- voll ausgestattete Küche
- Loggia 5,00m²
- 1. Zimmer 15,33m²
- 2. Zimmer mit Schrankraum 17,24m²
- Badezimmer mit Badewanne 5,60m²
- separates WC 1,80m²
- Bodenbelag - Fliesen und Parkett
- Abstellraum 2,45m²
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene U3-Station Enkplatz sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende.
öffentliche Verkehrsanbindungen
220m zum Autobus 76A, 76B - "Krausegasse"
260m zur Straßenbahn 11, 71, D - "Enkplatz"
290m zum Autobus 76A, 76B - "Enkplatz"
550m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz"
550m zum Simmering Bahnhof U3,S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Simmering verfügt über rund 83,73 Quadratmeter Wohnfläche beziehungsweise 88,50 Quadratmeter Wohnnutzfläche inklusive Loggia und bietet einen gut nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus etwa dem Jahr 2000. Wertrelevant sind insbesondere die südseitige Loggia mit rund 5 Quadratmetern, der Weitblick, die ruhige Seitenstraßenlage sowie die für dieses Segment überdurchschnittlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Fitnessraum, Spielräume und Dachterrasse. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fernwärme und ausgestatteter Küche ist als solide bis leicht gehoben einzustufen.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut bis sehr gut zu bewerten. Die U3-Station Enkplatz sowie Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind rasch erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterbereich im oberen Mittelfeld des Bezirks. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.490 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 309.000 Euro. Dies entspricht dem guten Lageprofil, der soliden Neubauqualität und der vorhandenen Loggia.
Ausstattung und Eigenschaften
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