digitales Anbotsverfahren - 550m zur U3 - 15 Min zum Stephansplatz - Seitenstraße Ruhelage - sonnige Loggia mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitenstraßenlage
- 3. Liftstock
- südseitige Loggia mit Weitblick
- gepflegter Neubau aus ca. 2000
- gute Ausstattung mit Parkett, Fliesen und ausgestatteter Küche
- attraktive Allgemeinflächen: Sauna, Fitnessraum, Dachterrasse, Kinderspielräume
- sehr gute U-Bahn- und Bahnhofsanbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung im 3. Liftstock vereint ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Weitsicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2000 bietet einen gehobenen Lebensstandard mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Fitnessraum, zwei Kinderspielräumen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Outdoor-Dusche. Eine ideale Familienoase, die Komfort, Freizeit und Wohnqualität perfekt verbindet.
Das digitale Anbotsverfahren starte mit einem Anfangspreis von €299.900,- und läuft bis 15.11.2026.
Sofort Kaufpreis beläuft sich auf €369.000,-
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnnutzfläche lt. Plan inkl. Loggia 88,50m²
- Vorraum 7,81m²
- geräumiger Wohnbereich 28,18m²
- ausgestattete Küche
- Loggia 5,00m²
- 1. Zimmer 15,33m²
- 2. Zimmer mit Schrankraum 17,24m²
- Badezimmer mit Badewanne 5,60m²
- separates WC 1,80m²
- Bodenbelag - Fliesen und Parkett
- Abstellraum 2,45m²
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene U3-Station Enkplatz sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende.
öffentliche Verkehrsanbindungen
220m zum Autobus 76A, 76B - "Krausegasse"
260m zur Straßenbahn 11, 71, D - "Enkplatz"
290m zum Autobus 76A, 76B - "Enkplatz"
550m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz"
550m zum Simmering Bahnhof U3,S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit 83,73 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 88,50 Quadratmetern Nutzfläche inklusive Loggia. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine südseitige Loggia mit rund 5 Quadratmetern, Lift, Fernwärme, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv wirken außerdem die überdurchschnittlichen Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses wie Sauna, Fitnessraum, Kinderspielräume und Dachterrasse.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie die U3-Station Enkplatz und der Bahnhof Simmering in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht für eine überdurchschnittliche Vermarktungsfähigkeit.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem die flächenähnlichen und lageähnlichen Wohnungen herangezogen und um die konkrete Objektqualität angepasst. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 330.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.