Erstbezug | S-Bahn in 5 min erreichbar | Großzügige Freiflächen | Hochwertige Ausstattung | Tiefgaragenplätze
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschosswohnung mit 18,44 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- keine Einbauküche enthalten
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Top 20
Diese sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,54m2 und einer Terrasse mit ca. 18m² gliedert sich in:
- Gang 21,43m2
- getrennt begehbares WC 1,98m²
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,17m2
- Wohnküche 33,48m²
- Zimmer 16,87m2
- Zimmer 10,61m2
- Terrasse 18,44m2
Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.
Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.
Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:
Wiener Stadtrand
Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar
Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten
390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten
Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar
Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung
Fertigparkett Eiche Natur
Hochwertiger Fliesenbelag
voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
Hochwertige Alukunststofffenster
Vollwärmeschutzfassade
Kellerabteil
Fahrradraum, Kinderwagenraum
Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"
500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"
20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."
20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)
50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)
Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7
Bahnhof Schwechat: S7
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt € 420.000,-
Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Simmering mit 88,54 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 18 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Luftwärmepumpe und guter Energiekennzahl. Positiv wirken außerdem die offene Wohnküche, die Barrierefreiheit und die insgesamt marktgängige Grundrisslösung. Zu berücksichtigen ist, dass keine Küche im Kaufpreis enthalten ist und ein Tiefgaragenplatz nur separat erworben werden kann.
Die Lage am Stadtrand von Kaiserebersdorf ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und auch Grünflächen sind vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine Wiener Premiumlage, weshalb trotz Neubauqualität kein Spitzenansatz gerechtfertigt ist.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachgeschosslage, Terrasse und Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 370.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber noch in einem für gute Neubauwohnungen plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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