ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE ELEGANZ – EIN WOHNJUWEL MIT STIL UND CHARAKTER!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit Charmefaktor
- laut Beschreibung vor rund zwei Jahren renoviert
- neue Fenster
- moderne Küche und großes Bad mit Walk-in-Dusche
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- Energieklasse E / HWB 169 als leichter Abschlag
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE ELEGANZ – EIN WOHNJUWEL MIT STIL UND CHARAKTER!"
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: „www.remax.at/dave" DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Stilvoll renovierte Altbauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche – großzügig, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten!
EIN ZUHAUSE, DAS GESCHICHTE ERZÄHLT UND MIT MODERNEM WOHNKOMFORT BEGEISTERT!
Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, versprühen Charme und vermitteln bereits beim Betreten ein ganz besonderes Wohngefühl.
Diese wunderschöne Eigentumswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, Helligkeit und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand.
GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND WOHNKOMFORT
Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bilden drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die mit ihren vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen.
Aktuell werden alle drei Räume als Schlafzimmer genutzt, da die Wohnung seit rund zwei Jahren als Wohngemeinschaft vermietet ist.
Ob als stilvolles Eigenheim, großzügige Stadtwohnung oder interessante Anlageimmobilie – hier eröffnen sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsperspektiven.
Die moderne Küche überzeugt mit ihrem zeitgemäßen Erscheinungsbild und bietet einen einladenden Bereich für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Die elegante Walk-in-Dusche sorgt für ein modernes, komfortables Duscherlebnis und verleiht dem Raum eine stilvolle, beinahe wellnessartige Atmosphäre.
Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Charmantes Altbauhaus aus dem Jahr 1900
- Ca. 90 m² großzügige Wohnfläche
- Vor rund zwei Jahren geschmackvoll renoviert
- Drei große, helle und vielseitig nutzbare Zimmer
- Moderne, ansprechende Küche
- Außergewöhnlich großzügiges Badezimmer
- Elegante, bodenebene Walk-in-Dusche
- Separates WC
- Neue Fenster
- Gepflegtes Stiegenhaus in gutem Zustand
- Praktisches Kellerabteil
- Seit rund zwei Jahren als Wohngemeinschaft vermietet
- Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
EINE IMMOBILIE – VIELE MÖGLICHKEITEN!
Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Altbaucharakter, sondern auch durch ihre Flexibilität.
Für Anleger: Die bestehende Vermietung als Wohngemeinschaft macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung suchen.
Für Eigennutzer: Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten – nach entsprechender Verfügbarkeit – beste Voraussetzungen, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Ob elegantes Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hier lassen sich individuelle Wohnideen wunderbar umsetzen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie:
U-Bahn U3 – Enkplatz: In wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zum Stephansplatz und in die Wiener Innenstadt.
Straßenbahnlinien 11 und 71: Zusätzliche attraktive Verbindungen innerhalb Simmerings und in andere Wiener Bezirke.
S-Bahn Geiselbergstraße: Eine weitere Möglichkeit, bequem das öffentliche Verkehrsnetz zu nutzen.
Busverbindungen: Ergänzen das umfangreiche Mobilitätsangebot.
MEIN FAZIT: EIN ALTBAUJUWEL, DAS BEGEISTERT!
Eine wunderschön renovierte Altbauwohnung, die mit großzügigem Platzangebot, modernem Komfort und besonderem Charme überzeugt.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – und für Anleger, die auf eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Vermietbarkeit setzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Richtpreis: € 319.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 383.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Zeit um 1900 im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer und wurde laut Beschreibung vor etwa zwei Jahren ansprechend renoviert. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharme, neue Fenster, eine moderne Küche, ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten; auch die Energiekennzahl ist nur durchschnittlich bis schwächer.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter praktischer Anbindung einzuschätzen. Die Beschreibung nennt die Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn, was die Alltagstauglichkeit verbessert. Im übergeordneten Marktvergleich handelt es sich jedoch nicht um eine Spitzenlage, was in der Bewertung berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 383.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksmedian, ist aufgrund des renovierten Zustands und des Altbaucharakters aber noch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.