Lichtdurchflutete Wiener Altbauwohnung in der Dittmansgasse - 20 Min zum Flughafen Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus der Jahrhundertwende
- Raumhöhe ca. 2,70 m als leichter Altbau-Zuschlag
- sehr gute Mikrolage bei U3 Enkplatz
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Gasetagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in diesem historischen Schmuckstück aus dem Jahr ca. 1900! Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer charmanten Anlage aus der Jahrhundertwende in der Dittmanngasse im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung eine durchdachte 3,5-Zimmer-Aufteilung. Die für den klassischen Altbau charakteristische Raumhöhe von 2,70 m sorgt in Kombination mit der historischen Bausubstanz für ein einzigartiges Flair, strahlt wohlige Wärme aus und garantiert ein einmaliges Wohngefühl. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, wohnlichen Zustand und werden teilmöbliert übergeben. Die charakteristische Bauweise lässt Ihnen zudem viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum, um dem Objekt Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer praktischen Gasetagenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.
Die Highlights auf einen Blick:
- Klassischer Wiener Altbau: Stilvolles Jahrhundertwende-Objekt (ca. 1900) mit 2,70 m Raumhöhe.
- Großzügiges Platzangebot: Ca. 90 m² Wohnfläche mit flexibler 3,5-Zimmer-Aufteilung
- Gepflegter Zustand: Wohnliche Ausstattung
- Erstklassige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte unweit der Wohnung.
- Hervorragende Anbindung: In der Nähe zur U3-Station Enkplatz und Straßenbahn; nur ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien.
Infrastruktur & Urbanes Leben:
Die zentrale Lage in Simmering vereint komfortables Wohnen mit einem am modernen Lebensrhythmus angepassten Lifestyle. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein umfangreiches Spektrum an Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U3-Station Enkplatz sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in Gehweite. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 20 Autominuten perfekt erreichbar. Dank der optimalen Balance aus zentraler Anbindung und wohnlicher Ruhe wird auch das Arbeiten im Homeoffice hier zu einer angenehmen und entspannten Beschäftigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 298.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus der Zeit um 1900 in der Dittmanngasse in Wien-Simmering. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss und bietet mit etwa 3 bis 3,5 Zimmern eine gut nutzbare Familien- oder Paarwohnung. Positiv zu werten sind der klassische Wiener Altbaucharakter, die Raumhöhe von rund 2,70 Metern, der gepflegte Zustand sowie das vorhandene Kellerabteil. Nicht werterhöhend sind hingegen fehlende nachgewiesene Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie die eher durchschnittliche Haustechnik mit Gasetagenheizung.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U3-Station Enkplatz, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen befinden sich in kurzer Gehweite. Das hebt die Wohnung gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen klar an.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der daraus abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.500 Euro und damit im oberen, aber noch gut plausiblen Bereich des Bezirks. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 334.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
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