Viel Platz für die Familie: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1110 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage mit Ausrichtung sämtlicher Wohnräume
- Hochparterre statt Regelgeschoss
- Lift vorhanden
- Teilmodernisierung vor rund 10 Jahren
- Modernisierungspotenzial bei Küche und Badezimmer
- Kleiner Balkon mit nur ca. 3 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 30.000 EUR
- Öl-Zentralheizung und schwächere Energiekennzahl E
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz für die Familie: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1110 Wien
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, einer angenehm ruhigen Innenhoflage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 107,11 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof: Sämtliche Wohnräume sind hofseitig gelegen und schaffen dadurch eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Der ca. 3 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist dank des vorhandenen Lifts bequem erreichbar.
Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach den eigenen Vorstellungen. Insbesondere Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem aktuellen Wohnstandard und eröffnen damit die Möglichkeit, diese Bereiche individuell neu zu gestalten und dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Die Highlights auf einen Blick:
✓ ca. 107,11 m² Wohnfläche
✓ 4 gut geschnittene Zimmer
✓ ca. 3 m² Balkon
✓ Hochparterre mit Lift
✓ Alle Wohnräume ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet
✓ Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
✓ Öl-Zentralheizung
✓ Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial
✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
Auch für Ihr Fahrzeug stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine großzügige Garage mit ca. 7,5 × 2,9 m um € 30.000 zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, einer etablierten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Lage punktet zudem mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Wiener Stadtzentrums. Die U3-Stationen Enkplatz und Simmering sowie der Bahnhof Wien Simmering mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und an das überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie zudem die A23 Südosttangente und weitere wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit.
Ob für die Familie, als großzügiges Zuhause für ein Paar oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung überzeugt durch viel Wohnraum, eine ruhige Innenhoflage, einen eigenen Balkon und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Dank des gepflegten Zustands kann sie unmittelbar genutzt und gleichzeitig Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und weiterentwickelt werden.
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Monatliche laufende Kosten Wohnung:
Betriebskosten: € 234,74
Rücklage: € 68,79
Heizkosten aconto: € 149,02
Warmwasser aconto: 58,54
Monatliche Gesamtbelastung: € 511,09
Parkplatz
Miete: € 77,92 (optional)
Monatliche laufende Kosten Garagenplatz (optional):
Betriebskosten: € 59,52
Rücklage: € 17,43
Aktueller Rücklagenstand ca. € 600.000
Kaufpreis: € 370.000,-- *)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 161.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.68 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Simmering ist eine gepflegte Vierzimmerwohnung mit 107,11 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren. Für Familien besonders attraktiv sind der gut nutzbare Grundriss, die ruhige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume in den Innenhof, der vorhandene Lift sowie der Balkon. Positiv zu würdigen ist auch die Teilmodernisierung vor rund zehn Jahren. Gleichzeitig ist zu beachten, dass Küche und Badezimmer nicht mehr dem heutigen Geschmack entsprechen und mittelfristig Modernisierungsaufwand erwarten lassen. Die Garage ist zudem nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese starke Infrastruktur wird durch die ruhige Innenhoflage zusätzlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des gepflegten Zustands und des Modernisierungspotenzials schätze ich den Verkehrswert auf 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 388.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.