Große 4-Zimmer Wohnung, 109m², Balkon, Garage im Eigentum und Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert bzw. kernsaniert, sehr gepflegter Zustand
- Lift im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- Balkon vorhanden, jedoch mit nur rund 4 m² eher kleiner Zusatznutzen
- eigene Garage im Eigentum mit separatem Tor als klarer Mehrwert
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- große Familien- bzw. WG-taugliche 4-Zimmer-Struktur
- Baujahr 1965, daher kein Altbau-Charme und keine Neubau-Premiumarchitektur
- Lage nicht top, daher kein wesentlicher Lagezuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mautner Markhofgasse liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem traditionsreichen und zunehmend gefragten Stadtteil im Wandel. Die unmittelbare Umgebung profitiert von der Neugestaltung des nahen Enkplatzes im Frühjahr 2025 – mit deutlich mehr Grünfläche und neu gepflanzten Bäumen hat sich die Wohnqualität im Grätzel spürbar verbessert. Simmering verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, bodenständigen Bezirks mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die U3 ist man rasch und unkompliziert im Zentrum, gleichzeitig bietet die Umgebung alles für den täglichen Bedarf – von Nahversorgung über Ärzte bis zu Schulen. Wer eine ruhige, grün geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in die City sucht, findet in dieser Gegend ein ausgewogenes Umfeld für Familien ebenso wie für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet auf rund 109 m² zuzüglich 4 m² Balkon viel Platz zum Wohnen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht – ideal für Familien, aber auch bestens geeignet für eine WG, da sich die Zimmer klar voneinander abgrenzen lassen und jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießt.
Das Gebäude aus den 1960er/70er-Jahren wurde 2014 kernsaniert, inklusive neuer Küche – 2021 kam ein neues Brennwertgerät hinzu, das für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und ist ohne weitere Sanierungs- oder Malerarbeiten sofort beziehbar.
Ein besonderes Plus: die eigene Garage mit separatem Tor, die nicht mit anderen Parteien geteilt wird – ein seltenes Merkmal bei Bauten dieser Ära. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Simmering im 3. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung verfügt über Lift, einen Balkon, Kellerabteil und vor allem über eine eigene Garage im Eigentum, was in dieser Baualtersklasse ein klarer Mehrwert ist. Laut Beschreibung wurde das Gebäude beziehungsweise die Einheit 2014 kernsaniert; Küche und Haustechnik wurden erneuert, zuletzt 2021 mit einem neuen Brennwertgerät. Der Zustand ist daher als sehr gut und sofort bezugsfertig einzuschätzen.
Die Lage ist keine Spitzenlage innerhalb Wiens, aber für den Bezirk ordentlich: wohnorientiertes Umfeld, Grünbezug und gute Erreichbarkeit des Zentrums über den öffentlichen Verkehr im weiteren Umfeld. Der rechnerische Lagewert ist leicht unterdurchschnittlich, was einen größeren Lageaufschlag nicht rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter und über 3.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sehr guten Zustands, des Lifts, des Balkons und insbesondere der Garage ist hier ein Ansatz von rund 3.850 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
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