Große 4-Zimmer Wohnung, 109m², Balkon, Garage im Eigentum und Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter und gepflegter Zustand, sofort beziehbar
- Lift im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- eigene Garage mit separatem Tor als seltenes Zusatzmerkmal
- Balkon vorhanden, aber mit rund 4 m² nur begrenzter Mehrwert
- Kellerabteil und Abstellraum verbessern Nutzwert
- Baujahr 1965, daher kein Neubaucharakter trotz Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mautner Markhofgasse liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem traditionsreichen und zunehmend gefragten Stadtteil im Wandel. Die unmittelbare Umgebung profitiert von der Neugestaltung des nahen Enkplatzes im Frühjahr 2025 – mit deutlich mehr Grünfläche und neu gepflanzten Bäumen hat sich die Wohnqualität im Grätzel spürbar verbessert. Simmering verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, bodenständigen Bezirks mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die U3 ist man rasch und unkompliziert im Zentrum, gleichzeitig bietet die Umgebung alles für den täglichen Bedarf – von Nahversorgung über Ärzte bis zu Schulen. Wer eine ruhige, grün geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in die City sucht, findet in dieser Gegend ein ausgewogenes Umfeld für Familien ebenso wie für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet auf rund 109 m² zuzüglich 4 m² Balkon viel Platz zum Wohnen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht – ideal für Familien, aber auch bestens geeignet für eine WG, da sich die Zimmer klar voneinander abgrenzen lassen und jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießt.
Das Gebäude aus den 1960er/70er-Jahren wurde 2014 kernsaniert, inklusive neuer Küche – 2021 kam ein neues Brennwertgerät hinzu, das für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und ist ohne weitere Sanierungs- oder Malerarbeiten sofort beziehbar.
Ein besonderes Plus: die eigene Garage mit separatem Tor, die nicht mit anderen Parteien geteilt wird – ein seltenes Merkmal bei Bauten dieser Ära. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren in Wien-Simmering. Die Wohnung verfügt über einen Lift, einen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage mit separatem Tor. Besonders positiv sind der sehr gepflegte Gesamtzustand, die Kernsanierung im Jahr 2014, die erneuerte Küche und das 2021 eingebaute Brennwertgerät. Dadurch ist das Objekt ohne wesentlichen Zusatzaufwand beziehbar.
Die Lage ist für den 11. Bezirk als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage mit leicht positivem Einfluss auf den Wert.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Transaktionen deuten auf ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks hin. Zuschläge wurden für den sanierten Zustand, den Lift, den Balkon und vor allem die eigene Garage berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.