Große 4-Zimmer Wohnung, 109m², Balkon, Garage im Eigentum und Lift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniert bzw. kernsaniert, sofort beziehbar
- Lift im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- Westbalkon vorhanden, jedoch mit nur rund 4 m² eher kleiner Zusatznutzen
- Eigene Garage mit separatem Tor als seltenes und klar wertsteigerndes Merkmal
- Kellerabteil und Abstellraum erhöhen die Alltagstauglichkeit
- Große Familien- bzw. WG-taugliche 4-Zimmer-Struktur
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Mautner Markhofgasse liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem traditionsreichen und zunehmend gefragten Stadtteil im Wandel. Die unmittelbare Umgebung profitiert von der Neugestaltung des nahen Enkplatzes im Frühjahr 2025 – mit deutlich mehr Grünfläche und neu gepflanzten Bäumen hat sich die Wohnqualität im Grätzel spürbar verbessert. Simmering verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, bodenständigen Bezirks mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die U3 ist man rasch und unkompliziert im Zentrum, gleichzeitig bietet die Umgebung alles für den täglichen Bedarf – von Nahversorgung über Ärzte bis zu Schulen. Wer eine ruhige, grün geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in die City sucht, findet in dieser Gegend ein ausgewogenes Umfeld für Familien ebenso wie für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet auf rund 109 m² zuzüglich 4 m² Balkon viel Platz zum Wohnen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht – ideal für Familien, aber auch bestens geeignet für eine WG, da sich die Zimmer klar voneinander abgrenzen lassen und jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießt.
Das Gebäude aus den 1960er/70er-Jahren wurde 2014 kernsaniert, inklusive neuer Küche – 2021 kam ein neues Brennwertgerät hinzu, das für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und ist ohne weitere Sanierungs- oder Malerarbeiten sofort beziehbar.
Ein besonderes Plus: die eigene Garage mit separatem Tor, die nicht mit anderen Parteien geteilt wird – ein seltenes Merkmal bei Bauten dieser Ära. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Simmering im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren. Für den Marktwert besonders positiv sind der sehr gute, sofort beziehbare Zustand nach Kernsanierung, der Lift, der Balkon, das Kellerabteil sowie vor allem die eigene Garage mit separatem Tor. Auch der gut geschnittene Grundriss macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft attraktiv.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit Grünbezug und brauchbarer Anbindung einzustufen. Es handelt sich nicht um eine hochpreisige Wiener Spitzenlage, jedoch um ein gewachsenes Umfeld mit solider Alltagstauglichkeit. Die Nähe zu Grünflächen wirkt positiv, während der GIS-Lagewert insgesamt eher gegen einen stärkeren Lageaufschlag spricht.
Für die Bewertung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Marktaktualität herangezogen. Der daraus abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.900 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau ist dieser Ansatz plausibel, weil Zustand, Lift und Garage über dem Standard liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
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