Großzügige 4-Zimmer-Wohnung direkt bei der U3 Zippererstraße – ab Jänner 2027 bestandfrei Simmeringer Hauptstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Verkehrsanbindung direkt bei U3
- große Wohnfläche mit 4 Zimmern und guter Grundrissqualität
- gepflegtes Haus mit Personenaufzug
- Wohnung im Originalzustand mit Modernisierungsbedarf
- Gasetagenheizung als leichter Abschlag
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- 1. Stock, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- bestandsfreie Übergabe ab Jänner 2027 laut Beschreibung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Simmeringer Hauptstraße, Rinnböckstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
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Die Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 118 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug in der Simmeringer Hauptstraße 59–61, 1110 Wien.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Dezember 2026 befristet vermietet und kann ab Jänner 2027 bestandfrei übergeben werden.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung vielseitig nutzbar: Drei der vier Zimmer sind separat begehbar und vom großzügigen Wohn-/Esszimmer getrennt. Küche und Badezimmer sind ebenfalls eigenständig über den Gang erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, als WG-Wohnung oder für Anleger.
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Praktische Einbaukästen
- Gasetagenheizung
- Personenaufzug
Die Wohnung befindet sich im Originalzustand und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Hinweis zu den Fotos
Die Fotos stammen aus der letzten Vermittlung der Wohnung und wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, entspricht ihr aktueller Zustand nicht in allen Details den Abbildungen. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.
Lage
Die Wohnung liegt unmittelbar neben der U3-Station Zippererstraße; Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe, das Einkaufszentrum und der Autobahnanschluss sind rasch erreichbar.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 118,07 m²
- Zimmer: 4
- Stockwerk: 1. Etage, mit Lift
- Baujahr: 1960
- Betriebskosten inkl. Lift: € 320,32 / Monat
- Kaufpreis: € 399.000,–
- HWB: 88,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE: 3,52 (Klasse F)
- Rücklagenstand: € 262.000,- (Stand 30.9.2026)
Besichtigung
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Philipp Sulek, +43 660 199 19 88, [email protected]
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 118 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren in der Simmeringer Hauptstraße, unmittelbar bei der U3-Station Zippererstraße. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Raumaufteilung, der Lift im Haus sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit von U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung im Originalzustand ist und daher ein Modernisierungsbedarf besteht. Auch die Gasetagenheizung sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse wirken leicht abschlaggebend. Die Lage ist infrastrukturell stark, aber aufgrund der Hauptstraßenlage nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei etwa 3.330 bis 3.690 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 411.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 395.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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