Loggia-Wohnung im 1. Liftstock mit Grünblick in Kaiserebersdorf beim Leberberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- südwestseitige Loggia mit ca. 7 m²
- Grünblick und wohnliche Mikrolage am Leberberg
- 1. Liftstock mit Aufzug
- gepflegter Bestand Baujahr 1997
- separate Küche mit Fenster
- Bad und WC jeweils mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kaiserebersdorf, Am Hofgartel/Leberberg
Straßenbahnlinien 11 und 71 in Gehweite
Buslinie 73A/B in Gehweite
U3 Simmering in ca. 20 min. mit der Straßenbahn oder dem Autobus erreichbar
S-Bahn Kaiserebersdorf (S2, S7) in ca. 10 min. erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Loggia-Wohnung im 1. Liftstock!
Die Wohnung verfügt über eine süd-west-seitigen Freifläche von ca. 7 m² (Loggia/Balkon).
Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer, ursprünglich und laut Bauplan handelte es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung.
Ein Rückbau wäre also gut möglich.
Aus dem Vorraum/Garderobebereich gelangen Sie in das zentrale Wohnzimmer mit Zugang zu den drei weiteren Zimmern (eines davon mit Freifläche) und die separate Küche.
Bad, Abstellraum und WC können Sie aus dem Vorraum betreten.
Wohnungs-Highlights
- Freifläche mit ca. 7 m²
- Rückbau auf 3-Zimmer-Wohnung gut möglich, dadurch hätte man ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche
- Küche separat und mit Fenster
- Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat und ebenfalls mit Fenster
Lage-Highlights
Straßenbahnlinien 11 und 71 in Gehweite
Buslinie 73A/B in Gehweite
U3 Simmering in ca. 20 min. mit der Straßenbahn oder dem Autobus erreichbar
S-Bahn Kaiserebersdorf (S2, S7) in ca. 10 min. erreichbar
Schwechat gut erreichbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 297.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Kaiserebersdorf am Leberberg mit 89 m² Wohnfläche, vier Zimmern, separater Küche, Bad und getrenntem WC jeweils mit Fenster sowie einer südwestseitigen Loggia von rund 7 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1997 und ist über einen Lift erreichbar. Positiv zu werten sind der Grünbezug, die gut nutzbare Freifläche, das Kellerabteil und der insgesamt funktionale Grundriss. Hinweise auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend sanierte Ausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb von gutem Standard ausgegangen wird.
Die Lage ist für den 11. Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.510 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, Grünblick und gepflegtem Zustand ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 297.000 bis 329.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.