Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Lift und Einbauküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung laut Beschreibung im Jahr 2013
- Sehr guter Erhaltungszustand
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Großzügiger familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Balkon, keine Terrasse, keine Loggia
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Größere Wohnhausanlage, daher kein Seltenheits- oder Premiumcharakter
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rinnböckstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, in einer urbanen Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung rund um die Simmeringer Hauptstraße, Zippererstraße und den Gasometer bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ermöglicht eine komfortable Versorgung im täglichen Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Gasometer liegt zudem ein bekanntes Einkaufs-, Freizeit- und Veranstaltungszentrum in gut erreichbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die U-Bahn-Linie U3, insbesondere über die Stationen Zippererstraße bzw. Enkplatz. Dadurch sind auch die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtbereiche bequem erreichbar. Die Objektunterlagen heben die Nähe zum Gasometer sowie die U3-Anbindung ausdrücklich als besondere Lagemerkmale hervor.
Die Lage verbindet damit die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für Käufer, die eine größere Wohnung mit mehreren separat nutzbaren Zimmern suchen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 101 m² Wohnfläche im 2. Stock einer größeren Wohnhausanlage in Wien-Simmering. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung wurde laut vorliegenden Unterlagen 2013 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der Grundriss zeichnet sich durch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und großzügige Raumdimensionen aus. Vom zentral gelegenen Vorraum sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erschlossen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das großzügige Badezimmer verfügt dem dargestellten Grundriss zufolge über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Besonders interessant ist die Wohnung für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die vier separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine hohe Flexibilität bei der individuellen Raumgestaltung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas und Radiatoren. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Balkon, eine Terrasse oder Loggia ist nicht vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügige und vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Wien-Simmering, die insbesondere durch ihre Wohnfläche, den funktionalen Grundriss, den sehr guten Zustand sowie Aufzug und Kellerabteil überzeugt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,9 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnhausanlage in Wien-Simmering. Das Objekt bietet einen für Familien oder Wohnen mit Homeoffice gut nutzbaren Grundriss, einen Lift, eine Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv ist vor allem der laut Unterlagen sehr gute Zustand nach Kernsanierung im Jahr 2013. Wertmindernd wirkt, dass kein Balkon, keine Terrasse und keine Loggia vorhanden sind.
Die Lage ist als gut angebundene städtische Wohnlage einzustufen. Die Nähe zur U3 sowie zum Bereich Gasometer verbessert die Alltagstauglichkeit deutlich. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, was sich auch im eher verhaltenen Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisbandes, was durch den sehr guten Zustand und die gute Nutzbarkeit der Wohnung begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 364.000 Euro und 402.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.