IDEALE FAMILIENWOHNUNG | 4 ZIMMER | KLIMATISIERT | TIEFGARAGENSTELLPLATZ | 4. OBERGESCHOSS | 11. BEZIRK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit rund 7,95 m²
- Tiefgaragenstellplatz zugehörig
- Klimaanlage im Wohnbereich
- 4. Obergeschoss mit offenerer Aussicht
- Baujahr 2007, somit modernerer Bestand
- Kellerabteil vorhanden
- keine Hinweise auf hochwertigen Luxusausbau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage & Tiefgaragenstellplatz im 11. Bezirk
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 93 m² Wohnfläche inklusive Loggia eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und verbindet großzügiges Wohnen mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und attraktiven Gemeinschaftsflächen innerhalb der Wohnanlage.
Der vorgelagerte Windfang bildet einen praktischen Eingangsbereich und kann ideal als Vorraum bzw. Garderobe genutzt werden. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Aufteilung auf vier Zimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Die Loggia erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Durch die Lage im 4. Obergeschoss und den Umstand, dass sich kein Wohngebäude unmittelbar gegenüber befindet, genießt man eine angenehm offene Aussicht mit einem gewissen Weitblick.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die im Wohnbereich installierte Klimaanlage – insbesondere an heißen Sommertagen ein wesentlicher Pluspunkt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.
Auch die Wohnanlage selbst bietet ihren Bewohnern einen besonderen Mehrwert: Neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof stehen verschiedene Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter eine Allgemeinterrasse sowie Gemeinschafts- bzw. Partyräume.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist zudem der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
Eckdaten: ca. 93 m² Wohnfläche inkl. Loggia · 4 Zimmer · 4. Obergeschoss · 11. Bezirk · Loggia · Einbauküche · Klimaanlage im Wohnbereich · Fernwärme · Tiefgaragenstellplatz · Kellerabteil · Windfang/Vorraum · Gemeinschaftsterrasse · Gemeinschaftsräume · Innenhof.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und vielseitiges Zuhause mit guter Raumaufteilung, attraktiver Freifläche und zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Simmering in einem Gebäude aus dem Jahr 2007. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Loggia mit etwa 7,95 m², eine Einbauküche, eine Klimaanlage im Wohnbereich, ein Kellerabteil sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Markt klar wertrelevant und heben das Objekt gegenüber einfachen Standardwohnungen positiv hervor.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit guter Nahversorgung, guter Bildungsinfrastruktur und brauchbarer Grünraumnähe einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den 11. Bezirk noch gut nutzbar. Insgesamt ergibt sich daher keine Spitzenlage, jedoch eine solide und familiengeeignete Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Das relevante Vergleichsfeld liegt überwiegend zwischen rund 3.600 und 3.850 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Loggia, des Garagenplatzes, der Klimaanlage und der offenen Situation im 4. Obergeschoss ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.