Seltene 5-Zimmer Wohnung in 1110 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5-Zimmer-Grundriss auf unter 93 m² als seltenes Familienangebot
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Lift nur bis in den 6. Stock, Wohnung darüber gelegen
- Baujahr ca. 1975, Bestandsobjekt ohne belegte hochwertige Sanierung
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich im 11. Bezirk, nahe der Kaiser-Ebersdorfer-Straße. Die Lage ist ideal, mit Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Polizei, Bus- und Straßenbahnstationen sorgen für beste öffentliche Anbindung und hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Platz ist der größte Luxus, und genau den bietet diese 5-Zimmer-Wohnung in der Kaiserebersdorfer Straße 218. Auf rund 93 m² Wohnfläche finden Familien, Paare und alle, die gerne großzügig wohnen, den Raum, den sie für ihr Leben brauchen.
Die Wohnung
Die Wohnung liegt im 7. Stock (Lift bis in den 6. Stock) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Fünf Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen: als offener Wohnbereich, als mehrere Schlafzimmer, als Homeoffice oder als eigenes Reich für die Kinder. So wächst die Wohnung mit Ihren Lebensumständen mit.
Das Haus wurde um 1975 errichtet, beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Eine private Außenfläche gehört nicht zur Wohnung. Dafür konzentriert sich das Angebot ganz auf das, was im Alltag zählt: viel Innenraum zu einem fairen Preis.
Der Preis
Mit einem Kaufpreis von € 389.000,– verbindet die Wohnung Wohnqualität mit einer langfristigen Wertanlage. Sie ist eine attraktive Option für alle, die im Eigentum mehr Platz suchen.
Die Lage
Der Alltag ist hier bequem organisiert. BILLA, Lidl und weitere Nahversorger liegen in der Nähe. Für den schnellen Kaffee, ein gemütliches Frühstück oder den Restaurantbesuch finden Sie mehrere Lokale in der Umgebung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten im Umfeld, und auch Ärzte und eine Apotheke sind gut erreichbar.
Die Anbindung
Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie unkompliziert durch den 11. Bezirk und ins Stadtzentrum. Die Buslinien 69A, 73A und 73B verkehren in der Umgebung, und über die Anbindung an die U3 sowie weitere Verbindungen erreichen Sie zentrale Bereiche Wiens rasch.
Fazit
Fünf Zimmer, knapp 93 m² und eine gute Infrastruktur vor der Haustür: Diese Wohnung bietet viel Spielraum für Familien, für Paare mit zusätzlichem Arbeitsbereich und für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschoßwohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit 92,82 m² Wohnfläche und fünf Zimmern in einem Gebäude aus etwa 1975. Positiv hervorzuheben ist die für diese Größe ungewöhnlich großzügige Zimmeranzahl, wodurch sich das Objekt besonders für Familien oder für Wohnen mit Homeoffice eignet. Einschränkend wirken jedoch das Fehlen einer privaten Außenfläche sowie der Umstand, dass der Lift nur bis in den 6. Stock führt und die Wohnung darüber liegt.
Die Lage an der Kaiserebersdorfer Straße bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich daher um eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch ohne eigentlichen Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarem Wohnungstyp herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau von rund 3.600 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Raumaufteilung, aber auch der fehlenden Freifläche und des eingeschränkten Liftkomforts, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 377.000 Euro, entsprechend rund 3.840 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.