Inserat
WIEN: Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Balkon & eigenem Stellplatz

WIEN: Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Balkon & eigenem Stellplatz

Inserat-Nr.: 261595638617 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr
€ 755.438 € 6.967,06/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.

Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.

Fläche 108,43 m²
Terrasse 31,24 m²

Lage

1110 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Maisonette mit Ausblick, Balkon und Garten
Kleinstadtflair in Alt-Simmering
Direkt bei der U3 Enkplatz
Parkplatz im Haus

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Simmering
~ 4 Min.
Bus · 69A, 72A, 9118 Bus · 69A, 72A +1 weitere Bleriotgasse
~ 2 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Simmering
~ 5 Min.
Straßenbahn · 11, 71 Simmering
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 108,43 m²
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 2
Terrassenfläche 31,24 m²
Loggiafläche 7,70 m²
Gartenfläche 12,17 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Alt-Simmering besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung, einen großen Balkon und einen eigenen Garten!

Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße und bietet jeglichen Komfort. Äußerst sparsame Energieverbrauchswerte für geringe Betriebskosten. Ein eigener, privater Garagen-/Autostellplatz garantiert maximalen Komfort mitten im urbanen Raum - Parkplatzsuche Adé!

Rund um die U3 Enkplatz zeigt sich Alt-Simmering von seiner sympathischsten Seite: Ein lebendiges Wiener Grätzl mit echter Nachbarschaft, gemütlichem Flair und wunderbarer Lebensqualität.

Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto / € 755.438,- brutto

Auf Wunsch kümmern wir uns um die Finanzierung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:

https://www.penz-immobilien.at

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon Badewanne Dusche Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Massiv Barrierefrei DV-Verkabelung Kabelkanäle 2 separate WCs Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
A
Gültig bis 09.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.967,06
Kaufpreis € 755.438

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 240
Sonstige Kosten € 12
Monatliche Kosten (netto) € 252
Monatliche Kosten (brutto) € 276
Stefan Brudermann
Penz Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 68 ******
Weitere Immobilien
Logo Penz Immobilien GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 261595638617 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr