Große Maisonette-Wohnung 240m² in 1110 Wien – Ihr neues Zuhause für 649.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Wohnfläche mit marktüblich niedrigerem m²-Preis als Standardwohnungen
- Maisonette als besonderes Wohnformat mit leichter Attraktivitätsprämie
- keine konkret belegten Premium-Ausstattungsmerkmale in der Beschreibung
- keine Angaben zu Lift, Freiflächen, Stellplatz oder Sanierungsstand
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Maisonette-Wohnung im 1110 Wien bietet beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnstationen sorgen für optimale Anbindungen und hohen Wohnkomfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1110 Wien – eine exklusive Maisonette-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 240 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Individualität, Komfort und ein hochwertiges Wohngefühl.
Der Kaufpreis von 649.000,00 € spiegelt die erstklassige Lage und die hervorragende Ausstattung wider, die diese Wohnung zu einem echten Juwel machen. Die Maisonette ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und ein besonderes Wohnambiente legen.
Die perfekte Verkehrsanbindung macht Ihren Alltag besonders angenehm: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Wiens. So sind Sie flexibel und unabhängig – ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten.
Die Umgebung bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und eine Bäckerei praktisch vor der Haustür. Auch ein Einkaufszentrum in der Nähe sorgt für eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet urbanes Leben mit Lebensqualität und bietet Ihnen die Chance, sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Wien niederzulassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Zuhause in 1110 Wien wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Maisonette-Wohnung mit rund 240 m² Wohnfläche in Wien-Simmering. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine außergewöhnlich große Fläche ab und richtet sich damit an einen deutlich kleineren Käuferkreis als typische Wohnungen im Bezirk. Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, weshalb nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich, dass kleinere Wohnungen im Umfeld deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, während sehr große Einheiten wie das gegenständliche Objekt marktüblich spürbar günstiger pro Quadratmeter gehandelt werden. Besonders relevant waren daher die wenigen großflächigen Vergleichsverkäufe, ergänzt um die Bezirksstatistik für Bestandswohnungen. Da die Beschreibung keine konkret nachweisbaren Luxusmerkmale, keine Freiflächen und keine belegte hochwertige Sanierung ausweist, wurde kein zusätzlicher Qualitätsaufschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 636.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.