Provisionsfrei - 190m zur S-Bahn - 500m zur U3 - Starterwohnung im 2. Stock - ruhige Seitenstraße - gute Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U3 und S-Bahn
- ruhige Seitenstraße trotz urbaner Infrastruktur
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbau mit separater Küche
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- kein Balkon oder Freifläche erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte Starterwohnung mit ca. 32,44 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Altbaus und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-Bahn U3 "Enkplatz" und S-Bahn S7 in unmittelbarer Nähe macht dieses Studio-Apartment besonders attraktiv für Singles, Studenten oder Anleger.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung
- Wohnfläche ca. 32,44 m²
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- WC separat
- ruhige Seitenstraße
- gute öffentliche Anbindung
- ideal als Starter oder Pendlerwohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U3 sowie zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
190 m zur S-Bahn S7 - "Geiselbergstraße"
300m zur Straßenbahn 71 - "Hauffrasse"
500 m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz"
erweiterte Betriebskosten:
Betriebskosten € 88,41
Reparaturrücklagen € 32,01
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monatl. Gesamt € 129,26 inkl. Ust.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 112.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Altbauwohnung in Wien-Simmering mit 32,44 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Stock in einer ruhigen Seitenstraße nahe Enkplatz und Geiselbergstraße. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche. Die Ausstattung ist als einfach bis solide einzustufen; besondere Premiummerkmale oder eine hochwertige Sanierung sind aus dem Inserat nicht ableitbar. Positiv hervorzuheben sind jedoch die gute Grundrisslösung und die Bestandsfreiheit.
Die Lage ist für den 11. Bezirk klar überdurchschnittlich. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Nachfrage gerade bei kleinen Wohnungen für Singles, Pendler und Anleger deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nicht den typischen Markt für dieses Objekt widerspiegeln. Aus den relevanten Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 118.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 126.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.