Grünblick, Balkon & beste Anbindung | Wohnen nahe dem Böhmischen Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon mit ruhigem Grünblick
- Lift vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus
- sehr gute Nahversorgung direkt beim Gebäude
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung
- wahrscheinlich leichter Modernisierungsbedarf laut Beschreibung
Lage
Enkplatz, Herderpark, Böhmischer Prater, Hauptbahnhof, Simmeringer Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung (39,23m2) in der Geiselbergstraße im 11. Bezirk. Der Balkon liegt angenehm ruhig und blickt ins Grüne – ein schöner Kontrast zur urbanen Lage.
Die Wohnung bietet eine solide Basis, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig punktet die Lage mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung und kurzen Wegen in andere Teile Wiens.
Ideal für alle, die kompakt wohnen und trotzdem nicht auf Ruhe, Außenfläche und gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Raumaufteilung: (39,23m2)
- Vorraum mit viel Stauraum
- geräumiges Wohn- / Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- großzügiger Balkon ins Grüne
Lage und Infrastruktur:
Die Geiselbergstraße 36 liegt verkehrsgünstig im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Straßenbahnlinien 6,11 und D, der Bus 69A sowie die S-Bahn-Station Geiselbergstraße befinden sich in der näheren Umgebung; auch die U3-Station Enkplatz ist rasch erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut: Ein BILLA befindet sich direkt beim Gebäude, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Simmeringer Hauptstraße und das Zentrum Simmering ergänzen das vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Kosten:
Kaufpreis: € 179.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 146.000 bis 164.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 39 m² Wohnfläche in der Geiselbergstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1977 und verfügt über einen Lift sowie einen Westbalkon mit laut Beschreibung ruhigem Grünblick. Positiv hervorzuheben sind die Außenfläche, die gute Belichtung und die für Simmering sehr gute Erreichbarkeit. Gleichzeitig spricht der Maklertext eher für eine solide, aber nicht hochwertig modernisierte Wohnung, sodass von durchschnittlicher Ausstattung mit gewissem Adaptierungsbedarf auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Kombination stützt den Wert deutlich.
Für die Ableitung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.550 bis 4.090 Euro pro Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 155.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 164.000 Euro. Das entspricht rund 3.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.