Schöne und gepflegte Garconniere | ruhige Wohngegend | Erdgeschoss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- ruhige Ausrichtung zur Koflergasse
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter bzw. überwiegend sanierter Zustand laut Beschreibung
- Lift im Haus vorhanden
- Altbaucharakter im sanierten Jahrhundertwendehaus
- keine Freifläche erwähnt
- keine Stellplatzmöglichkeit erwähnt
- Infrarotheizung als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
1120 Wien | Meidling | 1 km zur U4/U6 Längenfeldgasse | in 22 Minuten zur Oper
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Schöne, gepflegte Garconniere in ruhiger Wohngegend im sanierten Zustand
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- Vorraum
- großes, helles Zimmer
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff
- Lift
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ca. 26 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist nordwestseitig in Richtung der ruhigen Koflergasse ausgerichtet.
Wie auf den Bildern erkennbar, ist die Wohnung in einem überwiegend, sanierten Allgemeinzustand. Ein Badezimmer mit Duche und WC sind bereits in der Wohnung vorhanden.
Diese Wohnung bietet sich auch sehr gut als Anlageobjekt an und könnte sofort weitervermietet werden.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Jahrhundertwendehausliegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage Wolfganggasse - Ecke Koflergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die Straßenbahnlinien 62, 6, 18, Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien halten in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Meidling und die U-Bahn U4 Margaretengürtel sind 1km entfernt.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung (EUROSPAR gegenüber).
Zudem gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.
Und wenn Sie einmal nach Erholung im Grünen suchen: Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich der Haydenpark, Steinbauerpark oder mit den Öffis in das Erholungsgebiet Wienerberg.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 87.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Garconniere mit rund 26 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Altbaus um 1900 in der Wolfganggasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit offener Küche, Bad mit Dusche und Toilette, Kunststofffenster sowie Lift im Haus. Positiv zu werten sind der laut Beschreibung sanierte beziehungsweise gepflegte Zustand und die ruhige Ausrichtung zur Koflergasse. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, die fehlende Freifläche und die einfache Infrarotheizung.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Nahversorgung ist mit einem Supermarkt direkt gegenüber ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, und mehrere Parks liegen in Gehnähe. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahe gelegene Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 96.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 87.000 bis 108.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.