Voll möbliertes Neubau-Apartment | flexible Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung (Airbnb) | ca. 12,71 % Bruttoumsatzrendite 2025
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2023 / Bauträgersegment
- vollständig möbliert und sofort nutzbar
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Lift vorhanden
- Schüco-Schallschutzfenster und elektrische Raffstores
- genehmigte Kurzzeitvermietungs-/Beherbergungsnutzung als Sondernutzen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Nachweis eines privaten Balkons oder Stellplatzes für diese Einheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Hetzendorf. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die rasche Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Wiens.
Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf, mehrere Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wien Meidling sowie in die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste einer Kurzzeitvermietung besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes, vollständig möbliertes Neubau-Apartment mit ca. 38m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Haustechnik sowie eine besonders seltene Nutzungsmöglichkeit.
Der Käufer entscheidet selbst, ob das Apartment privat genutzt, als Kapitalanlage betrieben oder im Rahmen der genehmigten Beherbergungsnutzung kurzfristig vermietet wird. Die Einheit ist entsprechend parifiziert und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Anleger.
Das Apartment wird schlüsselfertig und vollständig möbliert übergeben. Eine maßgefertigte Küche ist ebenso vorhanden wie eine moderne Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion. Bodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster der Marke Schüco sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und zusätzliche Privatsphäre.
Für Sicherheit und Komfort sorgen hochwertige Sicherheitstüren, ein modernes Brandschutzsystem sowie ein Personenaufzug. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage.
Ausstattung im Überblick
- ca. 38 m² Nutzfläche
- Neubau aus dem Jahr 2023
- vollständig möbliert
- maßgefertigte Einbauküche
- Fußbodenheizung und Kühlung
- bodentiefe Schüco-Aluminium-Schallschutzfenster
- elektrische Raffstores
- Sicherheitstüren und Brandschutzsystem
- Personenaufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung möglich
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Immobilie suchen und dabei flexibel zwischen privater Nutzung und renditeorientierter Vermietung entscheiden möchten.
Renditehinweis
Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 30.398,01 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 239.000€ entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 12,71 % p. a.
Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden.
Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für die zukünftige Auslastung, Umsatzentwicklung oder Ertragslage wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Der tatsächliche wirtschaftliche Erfolg hängt insbesondere von der Vermietung, Auslastung, Preisgestaltung, den laufenden Kosten und der individuellen Betriebsführung ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist ein vollständig möbliertes Neubau-Apartment im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 38,4 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem 2023 errichteten Gebäude mit Aufzug und verfügt laut Beschreibung über eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, hochwertige Schallschutzfenster, elektrische Raffstores sowie moderne Energie- und Haustechnik. Damit liegt die Ausstattung über einem einfachen Standard-Neubau. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei angeboten wird.
Die Lage in Hetzendorf ist als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Grünflächen sind gut erreichbar und die öffentliche Anbindung ist solide. Für Eigennutzer wie auch für eine flexible Vermietung ist das Umfeld daher marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, dass für kleine, bestandsfreie Neubauwohnungen in dieser Mikrolage ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts erzielbar ist. Unter Berücksichtigung der Kleinfläche, der Vollmöblierung und der guten technischen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 246.000 Euro, entsprechend rund 6.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.