Südseitiger Altbau mit Entwicklungspotenzial

Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt – eine nachhaltige und hochwertige Aufwertung der Liegenschaft.
Zum Verkauf gelangt eine bereits teilweise sanierte, jedoch noch sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in südseitiger Ausrichtung. Die Einheit verfügt über klassische Altbaudetails wie großzügige Fenster, Parkettböden sowie originale Türen.
Die Wohnung wird im derzeitigen, sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe ideal als Büro oder Ordination. Aktuell steht ein WC am Gang zur Verfügung.
Gelegen im Hochparterre eines stilvollen Altbaus, überzeugt das Objekt durch hohe Decken, elegante Proportionen sowie eine ruhige, helle Atmosphäre.

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk – einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben:Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland.
Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv – eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Hinweise
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin.Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.
Es handelt sich um ein Objekt in Wohnungseigentumsbegründung. Die endgültige Ausmessung erfolgt im Zuge der Parifizierung, Abweichungen von bis zu 3 % sind vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.