Seltene Gelegenheit: Eigentumswohnung mit direktem Blick auf den Meidlinger Markt – nur € 90.000!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Abschlag gegenüber durchschnittlichem Bestand
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug
- direkter Blick auf den Meidlinger Markt als Mikrolagevorteil
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen in komfortabler Reichweite, was die Lage besonders vielseitig macht.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U6-Station Niederhofstraße ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Bahnhof Wien Meidling, wodurch sowohl die Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und der lebendigen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese kompakte Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren sowie für Käufer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf rund 21 m² Wohnfläche eröffnet sich vielfältiges Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Die renovierungsbedürftige Einheit eignet sich ideal, um ein funktionales und modernes Wohnkonzept zu realisieren und den vorhandenen Raum optimal zu nutzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Platz zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den beliebten Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und regionalen Marktständen eine einzigartige Atmosphäre bietet. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einem Kaufpreis von € 90.000 stellt diese Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt dar. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als persönliches Wohnprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Highlights:
- 22 m² Wohnfläche
- 1.Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
- Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
- U6-Station in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Attraktive Option für Anleger und Eigennutzer
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 74.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 21,78 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in Wien-Meidling. Das Objekt verfügt über Lift und eine für diese Größe gut nutzbare Einraumstruktur. Wertmindernd ist der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand, da für eine zeitgemäße Nutzung mit Modernisierungskosten zu rechnen ist. Positiv ist hingegen die sehr gute Mikrolage mit direktem Bezug zum Meidlinger Markt, sehr guter Nahversorgung, U-Bahn-Anschluss in kurzer Gehdistanz und insgesamt starker urbaner Infrastruktur zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass gerade sehr kleine Wohnungen einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis erzielen können. Gleichzeitig war hier ein Abschlag für den Sanierungsbedarf vorzunehmen. Unter Abwägung von Lage, Größe, Stockwerk, Lift und Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 81.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 74.000 bis 89.000 Euro. Das entspricht bei der gegenständlichen Wohnung einem Ansatz von rund 3.700 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Bewertung im plausiblen Bereich des lokalen Marktes und nahe am datenbasierten Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.