Preiswerter 1 Zimmer Souterrain nähe Meidling U6 I Fußbodenheizung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Souterrainlage mit deutlichem Abschlag gegenüber Erdgeschoss/Obergeschossen
- Kleine Einheit mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis im Markt
- Altbau-Charme durch Fischgrätparkett und historische Ziegeldetails
- Elektrische Fußbodenheizung als Komfortmerkmal, aber keine zentrale hochwertige Haustechnik
- Keine Freifläche erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
– Meidling S-Bahn und U6 U-Bahn ca. 8 Gehminuten entfernt
– Billa ca. 5 Gehminuten entfernt
– Lidl ca. 8 Gehminuten entfernt
– Schönbrunn ca. 15 Gehminuten entfernt
– Restaurants in Gehentfernung
– Raiffeisenbank ca. 7 Gehminuten entfernt
– Einkaufsstraße ca. 9 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese preiswerte 1-Zimmer-Wohnung in Meidling verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 27,04 m² Nutzfläche erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Wohnraum, der insbesondere durch Fischgrätparkett und historische Ziegelverzierungen aus der k.u.k.-Zeit seinen ganz besonderen Charme erhält.
Für angenehmen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung.
Dank der kompakten Raumgestaltung eignet sich die Wohnung ideal als urbaner Rückzugsort, Singlewohnung oder – abhängig von den persönlichen Anforderungen und rechtlichen Rahmenbedingungen – auch als interessante Anlageimmobilie.
Key Facts
Ca. 27,04 m² Nutzfläche
Elektrische Fußbodenheizung
Souterrain
1 Zimmer + Bad mit WC + Küche
Fischgrätparkett
Historische Ziegelverzierungen aus der k.u.k.-Zeit
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Wien-Meidling und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich bequem in Gehdistanz.
Bahnhof Meidling (S-Bahn & U6): ca. 8 Gehminuten
BILLA: ca. 5 Gehminuten
Lidl: ca. 8 Gehminuten
Einkaufsstraße: ca. 9 Gehminuten
Raiffeisenbank: ca. 7 Gehminuten
Restaurants & Gastronomie: bequem zu Fuß erreichbar
Schönbrunn: ca. 15 Gehminuten
Die Nähe zu Schönbrunn bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert, während die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Teile Wiens ermöglicht.
Urban wohnen, hervorragend angebunden sein und gleichzeitig historischen Charakter genießen – eine charmante Kleinwohnung für alle, die das Besondere suchen.
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Kaufpreis: € 89.900,-
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 86.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung mit rund 27 m² Nutzfläche in Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich im Souterrain eines Altbaus und weist mit Fischgrätparkett, historischen Ziegelverzierungen und Fußbodenheizung einige ansprechende Ausstattungsmerkmale auf. Gleichzeitig ist die Untergeschosslage ein klarer wertmindernder Faktor, ebenso das Fehlen einer Freifläche und die nur sehr kleine Wohnungsgröße mit einfacher Grundstruktur.
Die Lage ist für dieses Marktsegment insgesamt gut. Der Bahnhof Meidling mit Schnellbahn und U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn wirkt positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut auswertbares Preisniveau. Der rechnerische Mittelbereich liegt etwas höher, jedoch wurde für die Souterrainlage ein sachgerechter Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 93.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 86.000 bis 101.000 Euro. Das entspricht dem lokalen Markt für kleine Bestandswohnungen in guter Wiener Alltagslage, jedoch mit Abschlag für die Souterrainposition.
Ausstattung und Eigenschaften
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