4,7% Rendite! 1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks! Bestandsfrei oder Vermietet - Sie entscheiden!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit grundsätzlich überdurchschnittlichem m²-Preis im Markt
- Erdgeschosslage
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharakter
- ruhige Lage laut Beschreibung
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe Bahnhof Meidling
- Einbauküche inkludiert
- kurzfristig bestandsfrei machbar
Lage
Ruckergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks – Ruckergasse 24
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29 m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt trotz kompakter Größe mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist aktuell als Kategorie D eingestuft, kann jedoch – dank eines bereits vorhandenen Anschlusses – mit entsprechendem Aufwand in eine bessere Kategorie aufgewertet werden.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – etwa zur Neugestaltung eines urbanen Micro-Apartments oder zur nachhaltigen Vermietung nach einer Modernisierung.
Mietverhältnis & Verfügbarkeit
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt € 360,95 monatlich.
Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.
*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:
• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.
• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.
• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.
• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 86.100 EURO.
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 89.000 bis 103.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 28,7 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines Altbaus und befindet sich laut Beschreibung in renovierungsbedürftigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die gute, für Kleinwohnungen sehr gut verwertbare Größe, die inkludierte Einbauküche sowie die Möglichkeit, die Wohnung innerhalb von etwa drei Monaten bestandsfrei zu übernehmen. Negativ wirken vor allem der Sanierungsbedarf, die derzeitige Einstufung als Kategorie D und die Erdgeschosslage.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn, Bus und die Nähe zum Bahnhof Meidling sehr ordentlich. Auch Nahversorgung und Grünflächen sind überdurchschnittlich gut vorhanden. Das stützt die Vermietbarkeit und die Marktgängigkeit des Objekts.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit sehr ähnlichen Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisbild, der Mittelbereich liegt jedoch klar über 3.200 Euro pro Quadratmeter. Wegen des renovierungsbedürftigen Zustands wurde ein Abschlag gegenüber dem Median der Vergleichswerte vorgenommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 96.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 89.000 bis 103.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.