Aus Alt mach Wow – Deine Wohnung, deine Ideen! Cooles Altbauprojekt in Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- Bad/WC und Leitungsführung erst herzustellen
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gepflegtes Gründerzeithaus
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- geplante Erneuerung der Hauptsteigleitungen im Zuge des Dachgeschossausbaus
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzlichen Erholungswert.
Eine attraktive Lage, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme mit Gestaltungspotenzial – Sanierungswohnung im gepflegten Gründerzeithaus!
Diese kompakte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnung verfügt laut dem vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Plan über eine Fläche von ca. 30,27 m² und wird im vollständig sanierungsbedürftigen Zustand verkauft.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein Zimmer sowie einen großzügigen Vorraum, der gemäß dem vorliegenden Planungsvorschlag die Möglichkeit bietet, ein Badezimmer zu integrieren. Die erforderlichen Wasser- und Abwasserleitungen für Dusche und WC müssen im Zuge der Sanierung erst in die Wohnung eingeleitet werden. Die technische und behördliche Umsetzbarkeit der geplanten Adaptierungen ist entsprechend zu prüfen.
Auch das Haus selbst befindet sich in einer spannenden Entwicklungsphase: Der Dachgeschossausbau durch einen anderen Eigentümer bzw. Bauträger hat bereits begonnen. Im Zuge dieser Arbeiten ist auch die Erneuerung der Hauptsteigleitungen vorgesehen.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte Altbauwohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten und das Potenzial einer umfassenden Sanierung zu schätzen wissen.
Wohnfläche laut Verkäuferplan: ca. 30,27 m²
Zustand: vollständig sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 109.900,-
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 96.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30,27 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Wolfganggasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und spricht vor allem Käufer an, die eine kleine Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Maßgeblich wertmindernd ist, dass die Wohnung nicht nur renovierungsbedürftig, sondern laut Beschreibung vollständig sanierungsbedürftig ist. Besonders relevant ist, dass Bad und Toilette erst geschaffen und die erforderlichen Wasser- und Abwasserleitungen erst in die Wohnung eingeleitet werden müssen.
Die Lage ist für Meidling als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus sowie mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das sorgt trotz keiner ausgesprochene Premiumlage für eine solide Marktfähigkeit.
Die Auswertung der Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigt für ähnlich kleine Wohnungen ein breites Preisband. Der rechnerische Mittelbereich liegt zwar bei etwa 4.026 Euro pro Quadratmeter, dieser Wert ist für das gegenständliche Objekt wegen des außergewöhnlich schlechten Zustands jedoch nach unten anzupassen. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe und Sanierungsaufwand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 106.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 96.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
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