Schönbrunn-Nähe! Helle Wohnung in gepflegter Jahrhundertwendeliegeschaft!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegte Altbau-Liegenschaft um 1900
- Personenaufzug vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und Nähe zur U4 Schönbrunn
- Schönbrunn- und Grünraumnähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 1. Stock und straßenseitige Ost-Ausrichtung
- keine Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Bischoffgasse 14 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung.
Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken.
Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Schönbrunn sowie in Gehweite (15 min) zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn.
Des Weiteren gelangt man in wenigen Gehminuten zum Maria Theresia-Tor des Schönbrunner Parks sowie zum Theresienbad, welche zu diversen Freizeitaktivitäten einladen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich in der Bischoffgasse/Ecke Rosasgasse. Das 5-stöckige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß und einen Personenlift.
Die Lage unweit der U4-Station Schönbrunn ermöglicht eine rasche öffentliche Anbindung in die Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schwedenplatz). Die nächstgelegene Grünbergstraße und die Hadikgasse bieten eine optimale Anbindung ins südliche und nördliche Niederösterreich.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Die helle 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 30 qm und befindet sich im 1. Liftstock. Den Eingang zur Wohnung betritt man durch das ins Grün blickende Stiegenhaus.
Über den zentral gelegenen Vorraum sind das Badezimmer mit WC und Handwaschbecken, die Küche mit Einbauküche sowie der helle Schlaf-/Wohnraum zu begehen. Die in den Osten blickende Wohnung ist auf die Bischoffgasse ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Der ruhige begrünte Hinterhof, welcher einen Wohlfühlfaktor hervorruft, lädt zum stundenlangen Verweilen ein.
FAZIT
Eine optimale Immobilie für Singles, die den Mix aus Stadt und Natur bevorzugen sowie als Zweitwohnsitz für Schönbrunn-Liebhaber!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 131.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einer gepflegten Altbau-Liegenschaft aus der Jahrhundertwende in der Bischoffgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und verfügt laut Beschreibung über Parkett, Einbauküche, Bad mit Badewanne sowie Gasetagenheizung. Positiv zu werten sind die ansprechende Altbau-Liegenschaft, die gute Vermiet- und Wiederverkäuflichkeit kleiner Einheiten sowie die Nähe zu Schönbrunn. Abschläge ergeben sich aus der fehlenden Freifläche, der straßenseitigen Ausrichtung und der nur durchschnittlichen Wohnlage innerhalb des Hauses im 1. Stock.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: U4 Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße, Meidlinger Markt und der Schlosspark Schönbrunn sind rasch erreichbar. Damit besteht eine für den Bezirk überdurchschnittliche Infrastruktur- und Freizeitqualität.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen ergibt sich ein breites Preisband. Nach Bereinigung der Ausreißer und unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Lift und Objektgröße ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 121.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 131.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.