Charmante 1-Zi Wohnung, 31m², Lift, teilsaniert, 1120 Wien, €137.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter in guter Mikrolage nahe Schönbrunn
- Lift vorhanden
- Teilsanierter statt vollsanierter Zustand
- Keine private Freifläche, nur gemeinschaftliche Dachterrasse
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 12. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke und Klinik sowie Schule, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind ebenfalls vor Ort. Perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 12. Bezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 31 m² alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 137.000 € ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Singles, Studierende oder Investoren.Die Wohnung befindet sich im 2. Stock.
Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der teilweise sanierte Zustand ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der hochwertige Laminatboden sorgt für ein behagliches Wohnambiente und unterstreicht die Wohnqualität.
In dem Gebäude gibt es eine gemeinschaftliche Dachterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick über die Stadt bietet.
Gebaut in massiver Bauweise, garantiert das Gebäude Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Gas, wodurch Sie Ihre Heizkosten im Griff behalten. Ein moderner Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof verbinden Sie optimal mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. So erreichen Sie schnell und bequem Arbeitsplatz, Universität oder Freizeitziele.
Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Universität – perfekt für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum in Reichweite, die Ihnen das Leben komfortabel machen.
Diese Wohnung in Wien 1120 bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens!
In derselben Wohnhausanlage stehen derzeit noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf:
Top 30: 27,72 m² – Verkaufspreis € 125.00
Top 35: 31,35 m² – Verkaufspreis € 136.00
Top 44: 40,44 m² – Verkaufspreis € 222.000, im Dachgeschos
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 31 m² große Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau um 1900. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift. Laut Beschreibung ist sie teilsaniert und mit einfacher bis durchschnittlicher Ausstattung versehen. Positiv zu berücksichtigen sind die kompakte, gut verwertbare Wohnungsgröße, der Lift sowie die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Abschläge ergeben sich aus dem nur teilweise sanierten Zustand, der schwachen Energieklasse und dem Fehlen einer privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die Nähe zu Schönbrunn, die sehr gute Nahversorgung und die insgesamt gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für kleine Wohnungen dieser Art werden am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt als für durchschnittliche Standardwohnungen im Bezirk.
Die Auswertung der Vergleichskaufverträge zeigt ein breites Preisband, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Abwägung von Lage, Gebäudequalität, Wohnungsgröße und Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 122.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 132.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.