Stilvoll wohnen in Ruhelage – mit exklusiver Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Lage nahe Schönbrunn
- sehr kleine Einheit mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter mit angenehmer Raumhöhe
- Lift im Haus
- gemeinschaftliche Dachterrasse als leichter Mehrwert
- teilweise saniert, aber nicht fertig ausgebaut
- Sanitär nur vorbereitet, daher Fertigstellungs- und Adaptierungsbedarf
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Die Liegenschaft in der Gatterholzgasse 18 im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Linie U4 sowie den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Fernverkehr) hervorragend. Die Wiener Innenstadt ist somit rasch erreichbar.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbauwohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage nahe Schönbrunn
Im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, in ruhiger Lage der Gatterholzgasse, befindet sich diese ca. 30,76 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Singles oder Anleger, die auf der Suche nach einem kompakten City-Apartment mit Entwicklungspotenzial sind.
Die Einheit wurde bereits teilweise vorbereitet und frisch ausgemalt. Ein neuer Boden wurde verlegt, zudem sind die erforderlichen Anschlüsse für die Sanitäranlagen vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Ein aktueller Elektrobefund liegt ebenfalls vor.
Die angenehme Raumhöhe und die guten Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung den für einen Altbau typischen Charakter. Mit einer durchdachten Gestaltung lässt sich hier ein funktionales und modernes Zuhause schaffen.
Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die den Bewohnern einen attraktiven Platz über den Dächern der Stadt bietet.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Schloss Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark sind rasch erreichbar.
Ausstattung & Eckdaten
- Altbau
- 3. Obergeschoss
- ca. 30,76 m² Wohnfläche
- Badezimmeranschlüsse vorhanden
- WC vorhanden
- teilweise saniert
- frisch ausgemalt
- neuer Boden
- aktueller Elektrobefund vorhanden
- Lift im Haus
- Gemeinschaftsdachterrasse
- verfügbar ab sofort
Besichtigung
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Da die Objektangaben teilweise auf Informationen des Eigentümers beruhen, können hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Sämtliche Gespräche und Vereinbarungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30,76 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Meidling. Das Objekt profitiert von einer ruhigen Wohnlage nahe Schönbrunn, guter Nahversorgung, Lift im Haus und einer gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse. Positiv sind außerdem die sofortige Verfügbarkeit, die frische Ausmalung, der neue Boden sowie der vorhandene Elektrobefund. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung noch nicht vollständig fertiggestellt ist: Die Sanitäranschlüsse sind zwar vorhanden, Bad und Innenausbau müssen aber nach individuellem Bedarf fertig hergestellt werden. Das wirkt wertmindernd gegenüber bezugsfertigen Vergleichswohnungen.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge sehr kleiner Wohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, wobei für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage ein realistischer Bereich von etwa 3.500 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter ableitbar ist. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Altbaucharakters und der kleinen Wohnungsgröße, aber auch des noch bestehenden Fertigstellungsaufwands, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 132.000 Euro, entsprechend rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.