"1 Zimmer Wohnung!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- bis 31.03.2030 vermietet, daher Anlegerobjekt mit Marktabschlag
- 2. Liftstock als marktgängige Lage im Haus
- Stellplatz/Garage mit eigenem Ertrag wertstützend
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße von 33 m² grundsätzlich mit erhöhtem m²-Preis
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nur für Anleger geeignet – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Hetzendorf
Zum Verkauf gelangt eine kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der Hetzendorfer Straße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit Vorzimmer, Wohn-/Schlafraum, Badezimmer mit WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Besonders interessant ist die Immobilie für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 31.03.2030 vermietet und bietet damit eine langfristig gesicherte Vermietungsperspektive.
Jahresreinertrag Wohnung laut Gutachten: € 3.569,86
Jahresreinertrag Garage laut Gutachten: € 1.024,54
Die Lage in Hetzendorf bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 62 sowie der Bahnhof Wien Hetzendorf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Schloss Hetzendorf unterstreicht den gewachsenen und attraktiven Charakter der Wohngegend.
Kaufpreis: € 149.000,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 33 m² Wohnfläche in Wien-Meidling, gelegen im Bereich Hetzendorfer Straße. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1996 und verfügt laut Beschreibung über Vorzimmer, Wohn- und Schlafraum, Bad mit Toilette, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen Stellplatz beziehungsweise eine Garage. Die Ausstattung wirkt funktional und durchschnittlich, ohne erkennbare hochwertige Sanierung. Eine Freifläche ist nicht angeführt.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut einzuschätzen. Straßenbahn, Bahnhof Hetzendorf, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind gut erreichbar. Besonders positiv wirken die Nähe zum Schlosspark Hetzendorf und die insgesamt gewachsene Wohnumgebung.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch bereits bis 31.03.2030 vermietet ist und ausdrücklich als Anlegerobjekt angeboten wird, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 123.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 132.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.