Befristet vermietete Neubau-Wohnung mit Steigerungspotenzial! Nahe U4-Schönbrunn!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- Neubaucharakter laut Inserat
- separate Küche und separates WC als Grundrissvorteil
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse unterstellt
- kein Stellplatz erwähnt
- befristet vermietet bis 31.10.2027
- sehr niedriger Hauptmietzins im Verhältnis zum bestandsfreien Marktwert
- Besichtigung wegen Mietverhältnis nicht möglich, daher Zustandsunsicherheit
Lage
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 12. Bezirk Meidling, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Der Schlosspark Schönbrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die nahegelegene U4-Station Schönbrunn sowie zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Befristet vermietete Neubau-Wohnung mit Steigerungspotenzial! Nahe U4-Schönbrunn!
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit rund 33m² verfügt über den idealen Grundriss. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, somit bleibt weiters viel Platz für eine schöne Raumgestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch. Das WC ist separat gelegen.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
Diese Wohnung ist eine attraktive Investmentmöglichkeit. Sie ist bis 31.10.2027 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 318,90, wodurch sich ein Jahresnettoertrag i.H.v. € 3.826,80 ergibt. Aufgrund der guten Lage und der guten Aufteilung ist eine Vermietung an langfristige Mieter die ideale Variante! Minimaler Aufwand bei sehr guter Rendite!
Eine Besichtigung der Wohnung ist aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 105.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Neubauwohnung mit rund 33 Quadratmetern Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der für diese Größe gute Grundriss, die separate Küche, das getrennte WC sowie die insgesamt gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Grünraumnähe und guter öffentlicher Anbindung im Umfeld von Schönbrunn. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Liftvorteile oder hochwertige Sanierungen; solche Zuschläge waren daher nicht anzusetzen.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im näheren Umfeld. Der Datenpool ist allerdings uneinheitlich und enthält sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Einzelpreise. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsfälle herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment am ehesten passen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau von etwa 4.300 Euro pro Quadratmeter.
Entscheidend ist hier jedoch das bestehende Mietverhältnis bis 31.10.2027. Da die Wohnung nicht sofort frei verfügbar ist und der ausgewiesene Hauptmietzins relativ niedrig ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 117.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 128.000 Euro. Das entspricht rund 3.530 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.