Neuwertige 1-Zimmer Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- 5,28 m² Loggia in den Innenhof
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- generalsanierter Altbau mit neu eingebautem Lift und gedämmter Fassade
- Hochparterre daher leichter Abschlag gegenüber 2. bis 4. Obergeschoss
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Schönbrunner Schlosspark U4 Schönbrunn/U4 Meidling Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese entzückende, erst 2023 fertiggestellte Wohnung in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Das schöne Altbauhaus wurde komplett generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut und die Fassade wärmegedämmt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über 35m² Wohnfläche, die sich in Vorraum, Küche inkl. aller Geräte, Wohn-Schlafzimmer mit 21 m², Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Fenster und eine 5 m² große Loggia in den Innenhof aufteilen.
Hochwertige, moderne Ausstattung :
- 3-fach Isolierglasfenster
- Sicherheitstüre
- Alt-Wiener Holz Innentüren
- Fischgrät Parkett Eiche
- Kühlung / Heizung mittels zentraler Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Geberit, Grohe)
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein versperrbarer Fahrradabstellraum im Hof sorgt für eine sichere Verwahrung Ihres Fahrrads.
Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 112,00 überschaubar, die Vorauszahlung für Heizung/Kühlung und Warmwasser beträgt derzeit ca. € 80,00.
In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, der nahe Meidlinger Markt, die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Ärzte, Apotheken, Lokale, 800 Meter zur U4-Station Meidling, wenige Gehminuten und man ist im großflächigen Areal des Schönbrunner Schlossparks.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, auch ist eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung lt. WE-Vertrag möglich!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 203.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Einzimmerwohnung mit rund 35 m² Wohnfläche und einer etwa 5 m² großen Loggia im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2023 fertiggestellten, umfassend generalsanierten Altbau mit neuem Lift, gedämmter Fassade und zeitgemäßer Haustechnik. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, Sicherheitstüre, modernes Bad mit Fenster sowie die ruhige Loggia in den Innenhof. Leicht wertmindernd ist lediglich die Lage im Hochparterre gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Meidlinger Markt, medizinische Versorgung und Grünflächen sind rasch erreichbar, ebenso die U-Bahn-Anbindung im Bereich Schönbrunn beziehungsweise Meidling Hauptstraße. Für kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen dieser Art werden am Markt deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielt als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der teils starken Streuung kein einheitliches Bild, weshalb die am besten passenden kleinen Erstbezugswohnungen sowie der datenbasierte Referenzwert besonders gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Loggia und Hochparterre ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 217.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 203.000 bis 232.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.