Historischer Charme - Individuelle Gestaltung - Wohnen mit Potenzial in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau/Gründerzeitcharakter
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Lift vorhanden
- Fernwärmeanschluss vorhanden
- keine bestehende Außenfläche
- Option auf späteren Balkonzugang nur im Zuge eigener Sanierung
- geplante Sanierung der Allgemeinflächen des Hauses
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem charaktervollen Gründerzeithaus in der Tivoligasse gelangt eine attraktive Auswahl von sieben sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen sowie ein ausbaubaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorliegender Studie zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegne U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt.
Im Zuge einer umfassenden Aufwertung der Liegenschaft werden die allgemeinen Bereiche des Hauses nachhaltig modernisiert. Geplant sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der allgemeinen Elektroinstallationen, die Modernisierung des Liftes sowie die Instandsetzung der Fassade. Darüber hinaus werden hofseitig neue Balkontürme errichtet, die das Gebäude zusätzlich aufwerten und den Wohnkomfort nachhaltig steigern.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Im Zuge der Wohnungssanierung besteht zudem die Möglichkeit durch die Herstellung entsprechender Durchbrüche einen direkten Zugang zu den neu errichteten Balkontürmen zu schaffen und dadurch attraktive private Außenflächen zu realisieren.
Um das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen, wurden bereits zwei Wohnungen hochwertig saniert. Diese präsentieren eindrucksvoll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das hohe Potenzial, das in den einzelnen Einheiten steckt.
Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der bereits erfolgte Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Tivoligasse bietet eine seltene Gelegenheit, historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu profitieren.
ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN
Top 3 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 46,94 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 4 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 65,04 m² - saniert
Top 5 - 1.OG - 3 Zimmer - NFL 75,78 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 6 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 48,50 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 7 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 67,01 m² - saniert
Top 8 - 2.OG - 3 Zimmer - NFL 78,36 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 9 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 75,79 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Top 10 - 3.OG - 1 Zimmer - NFL 39,41 m² - sanierungsbedürftig
Top 11 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 77,25 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon
Dachgeschoss - Ausbaupotential gemäß Studie ca. 270 m² plus Außenflächen
Die sanierungsbedürftige Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Küche
- WC
- Badezimmer
- Zimmer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 131.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,41 m² Nutzfläche in einem Gründerzeithaus in der Tivoligasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau mit Aufzug und Fernwärmeanschluss. Die Wohnung wird jedoch ausdrücklich im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten, was den Wert deutlich beeinflusst. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Grundsubstanz des Hauses, die geplante Modernisierung der allgemeinen Teile sowie die gefragte Mikrolage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünräumen und guter öffentlicher Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Flächengröße herangezogen. Diese zeigen zwar eine breite Preisspanne, der für dieses Objekt passende Bereich liegt wegen des Sanierungsbedarfs unter dem Bezirksmedian, aber nicht im Bereich der schwächsten Ausreißer. Die kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den Quadratmeterpreis, während das Fehlen einer bestehenden Außenfläche und der notwendige Innenausbau wertmindernd wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 131.000 bis 161.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.700 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und diesen Zustand nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.