Aichholzgasse 35 - Wohnprojekt in Meidlinger Bestlage - Wohnungen zu kaufen in 1120 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse mit zusammen 13,73 m²
- Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- energieeffiziente Neubauausführung mit Luftwärmepumpe
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
- großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum
- Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar
- Schönbrunner Bad
- Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe
Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR
- U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling
- U6 Station Niederhofstraße
- Autobus-Linien 9A und 63A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
- Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
- Parkettböden Echtholz Eiche
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
- Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC
- 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden
- Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
- Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum
- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen
Beschreibung
Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 47,71 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Aichholzgasse in Wien-Meidling. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den Markt klar werthaltige Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, offene Wohnküche, große Fensterflächen, energieeffiziente Haustechnik sowie einen Balkon und eine Terrasse mit zusammen 13,73 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Stellplatz vorhanden, was in dieser Lage einen weiteren Vorteil darstellt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus, U-Bahn und den Bahnhof Meidling gut abgesichert. Die Nähe zu Schönbrunn wirkt ebenfalls positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage am besten vergleichbar sind. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für ein derartiges Erstbezugsobjekt nicht schlüssig erscheinen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 346.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 und 362.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Jelena Pirker
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.