2-Zi-DG-Wohnung mit Grünblick, Terrasse & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Grünblick
- Terrasse vorhanden, aber nur 3,4 m²
- Tiefgarage und Lift vorhanden
- Barrierefreie Erreichbarkeit
- Neuwertige Küche und ordentliche Standard- bis gute Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung und gute Mikrolage innerhalb des Bezirks
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung im 23. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der U6-Station Siebenhirten und der Badner-Bahn, sodass Sie schnell im Zentrum Wiens sind. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sind bequem erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zugänglich. Ideal für komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 50 m² verbindet urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.
Der offene Wohnküchenbereich mit neuwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Ambiente, während die zentral beheizte Gasanlage für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne und genießen Sie die Ruhe auf Ihrer privaten Terrasse.
Durch den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage in die Wohnung.
Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Badner-Bahn und Autobahnanschluss garantiert Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen legen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Gegenden Wiens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 50 m² Nutzfläche in einer Neubauanlage in Wien-Meidling. Wertrelevant sind insbesondere die Dachgeschoßlage, der in der Beschreibung genannte Grünblick, die vorhandene Terrasse, der Personenaufzug sowie die Tiefgarage. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich bis gut, mit Parkett, Fliesen, neuwertiger Küche und barrierefreier Erreichbarkeit. Die Terrasse ist vorhanden, fällt mit 3,4 m² jedoch eher klein aus.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und auch Grünflächen befinden sich in angenehmer Distanz. Damit liegt eine für Eigennutzer attraktive Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich geprüft. Da der Vergleichspool recht uneinheitlich ist, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe und Lage gut passen. Gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen rechtfertigen Dachgeschoß, Terrasse, Lift und Garage einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.